Casa en venta en Los Alisos
Casa en venta
USD 820.000
+ ARS 675.000 de expensas

Casa en venta en Los Alisos

Venta | Casa en Lote Al Agua | Los Alisos, Nordelta.

Los Alisos · Los Alisos, Tigre, Buenos Aires

Caracteristicas

Dormitorios
4
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
261 m²
Sup. total
789 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Los Alisos, 4 dormitorios, 261 m², USD 820.000 (comparada contra 24 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 52,0% por encima de la mediana del set (USD 539.500). El m² sale USD 3.142 contra USD 2.190 de la mediana (+43,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~34,2% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
24
Mediana precio
USD 539.500
Mediana precio/m²
USD 2.190
Mediana m²
254 m²
Comparar con 24 propiedades similares
4 dorm en Los Alisos

Descripcion

Venta de muy linda casa desarrollada en dos plantas sobre lote al agua en Los Alisos, Nordelta. Muy luminosa, construida con materiales de primera calidad. Excelente ubicación dentro del barrio. DESCRIPCIÓN PLANTA BAJA: * Hall de entrada. * Baño completo con bañadera. Puede utilizarse como toilette de recepción. * Sauna. * Dormitorio principal en suite con vestidor. Tiene cortinas eléctricas. * Patio interno. * Escritorio o cuarto dormitorio. * Living-Comedor con salida a la galería. * Cocina con doble circulación. Cuenta con isla, muebles de alto y baño mesada. * Comedor diario. * Lavadero independiente con salida lateral. * Dependencia de servicio con su baño. Puede utilizarse como baño de pileta ya que cuenta con salida al exterior. PLANTA ALTA: Acceso por escalera. * Dos dormitorios con salida a la terraza con vista al lago. * Baño completo. EXTERIOR: * Galería con parrilla a gas y bacha. * Jardín parquizado. * Pileta revestida con venecitas. * Pérgola para dos autos. CARACTERÍSTICAS ADICIONALES • Aire acondicionado en todos los ambientes. • Calefacción por losa radiante. • Caldera y termotanque. • Aberturas con doble vidrio DVH. EL BARRIO Los Alisos cuenta con un importante lago propio. Además cuenta con Club House, Canchas de Tenis iluminadas, Canchas de Fútbol, plazas con juegos para chicos y pileta. En cumplimiento a la ley 5115, se informa que el inmueble no es accesible para personas con movilidad reducida o discapacidad física. Corredor interviniente: Milagros Sarachaga CUCICBA 7799 Paolo Menghi CUCICBA 9171 CMCPDJLM 1005 La tasación, intermediación y la conclusión de las operaciones sobre esta propiedad son actividades exclusivas de este corredor matriculado, conforme las previsiones de la ley 20.266, la ley CABA 2340, la ley provincial 10.973 y sus modif. y las normas reglamentarias dictadas por los colegios departamentales. Las medidas, superficies y expensas consignadas en la presente son aproximadas; y al solo efecto orientativo. Los datos definitivos son los que surgirán del título de la propiedad y de los comprobantes respaldatorios.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 877.810
Precio del aviso
USD 820.000
Escritura y honorarios~2%
USD 19.844
Sellos y tasas~1%
USD 8.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 29.766

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 7.173.946/mes

Necesitas ingresos por $ 28.695.783/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 205.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,1% anual
Alquiler esperable
USD 4.850/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (18 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
Don Nazareno14 min · 922 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Los Alisos

Mediana del barrio
USD 640.000
Avisos relevados
89
Esta propiedad
USD 820.000

El precio mediano de las casas en venta en Los Alisos es USD 640.000, tomando los 89 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Los Alisos: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Los Alisos, Los Alisos, Tigre, Buenos Aires

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