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Casa en venta en Los Alisos · 7 ambientes
Casa en venta
USD 538.000
= $ 828,6 M
Cuota UVA desde $ 4,7 M/mes · ingresos $ 18,8 M

Casa en venta en Los Alisos · 7 ambientes

Casa en Venta. Barrio Los Alisos. Nordelta. Lote Interno

Av. de los Lagos al 5300- Barrio Los Alisos. Nordelta · Los Alisos, Tigre, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
7
Dormitorios
4
Baños
3
Cocheras
4
Sup. cubierta
267 m²
Sup. total
577 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Los Alisos, 7 ambientes, 267 m², USD 538.000 (comparada contra 27 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 549.000). El m² sale USD 2.015 contra USD 2.223 de la mediana (-9,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
27
Mediana precio
USD 549.000
Mediana precio/m²
USD 2.223
Mediana m²
256 m²
Comparar con 27 propiedades similares
4 dorm en Los Alisos

Descripcion

Excelente casa en venta implantada sobre un lote de 577 m2 en el Barrio Los Alisos.Nordelta. 4 dormitorios + Playroom. En la Planta Baja: Gran living-comedor con chimenea y salida a la galería y jardín. Toilette. Dormitorio con baño completo. Lavadero. En la Planta Alta: Master suite con vestidor y terraza. 2 dormitorios más con balcon que comparten un baño completo. Playroom + escritorio en dos plantas. En el Exterior: Galería, parrilla, jardín parquizado y pileta. Cuenta con una cochera cubierta + 3 descubiertas. Calefacción por losa radiante, Caldera. y termotanque para el agua caliente. Amenities del barrio: SUM, cancha de fútbol, tenis,gimnasio, piletas, salón con parrillas.Lago interno de 10 hectáreas para realizar deportes náuticos.Minimercado con formato 100% autónomo (sin cajeros físicos) de la cadena QU!CK Scan&Go. -- Corredor responsable: Jorge Izrastzoff / CUCICBA 1354 • CSI 7304

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 575.929
Precio del aviso
USD 538.000
Escritura y honorarios~2%
USD 13.020
Sellos y tasas~1%
USD 5.380
Comision inmobiliaria~3%
USD 19.529

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.706.808/mes

Necesitas ingresos por $ 18.827.233/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 134.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
10,8% anual
Alquiler esperable
USD 4.850/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (18 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Precios en Los Alisos

Mediana del barrio
USD 640.000
Avisos relevados
89
Esta propiedad
USD 538.000

El precio mediano de las casas en venta en Los Alisos es USD 640.000, tomando los 89 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Los Alisos: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Av. de los Lagos al 5300- Barrio Los Alisos. Nordelta, Los Alisos, Tigre, Buenos Aires

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