Casa en venta en Los Alisos · 7 ambientes
Casa en venta
USD 620.000

Casa en venta en Los Alisos · 7 ambientes

Casa en Venta en Los Alisos, Nordelta, Tigre

Los Alisos , Nordelta · Los Alisos, Tigre, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
7
Dormitorios
4
Cocheras
2
Sup. cubierta
280 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Los Alisos, 7 ambientes, 280 m², USD 620.000 (comparada contra 26 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 630.000). El m² sale USD 2.214 contra USD 2.317 de la mediana (-4,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
26
Mediana precio
USD 630.000
Mediana precio/m²
USD 2.317
Mediana m²
265 m²
Comparar con 26 propiedades similares
4 dorm en Los Alisos

Descripcion

VENTA CASA 4 dorm EN LOS ALISOS • NORDELTA IMPECABLE CASA EN EXCELENTE LOTE INTERNO EN EL BARRIO LOS ALISOS PB: LIVING COMEDOR TOILETTE COCINA COMEDOR DIARIO GRAN PLAYROOM LAVADERO Y DEPENDENCIA DE SERVICIO PA: 4 Dormitorios PEQUEÑO HALL SECTOR NIÑOS SUITE PPAL VESTIDOR Y PEQUEÑO ESCRITORIO SUITE JUNIOR 2 DORMITORIOS MAS QUE COMPARTEN UN BAÑO COMPLETO EXTERIOR GALERIA GRAN PARRILLA CHIMENEA PILETA BAÑO DE PILETA Y DUCHA RIEGO La casa posee calefaccion por radiadores, AA en todos los ambientes, Caldera Dual para calefaccion y agua caliente y Calefones individuales para Planta Alta. .............................................. "Las medidas, superficies y descripciones son solo a titulo informativo (no poseen valor contractual), al igual que la publicación del inmueble, ya que la venta de la propiedad esta supeditada a que el propietario cumplimente con la tramitación del Código de Transferencia de Inmuebles (COTI), de conformidad con la normativa vigente (Res. AFIP 2371/08, 2439/08 y ccs) por parte del propietario. Todas las operaciones son a cargo del Martillero y Corredor responsable Analia Chavez CMCPSI 6606.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 663.710
Precio del aviso
USD 620.000
Escritura y honorarios~2%
USD 15.004
Sellos y tasas~1%
USD 6.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 22.506

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 5.424.203/mes

Necesitas ingresos por $ 21.696.812/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 155.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
9,4% anual
Alquiler esperable
USD 4.850/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (18 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Precios en Los Alisos

Mediana del barrio
USD 640.000
Avisos relevados
89
Esta propiedad
USD 620.000

El precio mediano de las casas en venta en Los Alisos es USD 640.000, tomando los 89 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Los Alisos: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Los Alisos , Nordelta, Los Alisos, Tigre, Buenos Aires

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