Casa en venta en Los Alisos · 7 ambientes
Casa en venta
USD 538.000
+ ARS 900.000 de expensas

Casa en venta en Los Alisos · 7 ambientes

Casa en Venta o Alquiler - 4 Dorm. Playroom - Los Alisos, Nordelta

Alisos al 100 · Los Alisos, Tigre, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
7
Dormitorios
4
Baños
3
Cocheras
4
Sup. cubierta
267 m²
Sup. total
578 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Los Alisos, 7 ambientes, 267 m², USD 538.000 (comparada contra 27 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 549.000). El m² sale USD 2.015 contra USD 2.223 de la mediana (-9,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
27
Mediana precio
USD 549.000
Mediana precio/m²
USD 2.223
Mediana m²
256 m²
Comparar con 27 propiedades similares
4 dorm en Los Alisos

Descripcion

Muy buena casa de 4 dormitorios + playroom sobre lote interno en Los Alisos, barrio consolidado de Nordelta, cercana a la entrada del barrio. En venta o alquiler. PB: Recepción en doble altura, living-comedor con pisos de madera y doble circulación, amplia cocina con comedor diario, toilette. Dormitorio en suite con salida a la galería y entrada independiente, que puede funcionar como habitación de huéspedes o de servicio. Toilette, lavadero. PA: Hall de distribución, dormitorio principal en suite con vestidor y gran terraza hacia el frente, 2 amplios dormitorios que miran al jardín, con balcón corrido y que comparten un baño con bañera. Gran playroom de dos pisos con terraza. Placard de blanco. Exterior: Galería cubierta reparada del sol y del frío, parrilla, jardín parquizado y pileta. Espacio de guardado en uno de sus laterales. Espacio para 4 autos, uno de ellos cubierto. Calefacción por piso radiante con caldera. Agua caliente por termotanque. Nota: para alquiler se cierran el playroom y el espacio exterior de guardado, dejando disponibles un dormitorio en planta baja y 3 dormitorios en planta alta. Se alquila con o sin muebles. No acepta mascotas. Amenities de Alisos: canchas de fútbol, tenis, piletas, salón con parrillas, SUM, gimnasio, próximamente canchas de padel. Alisos cuenta con más de 3 km de costa de lago, 19 hectáreas de lago para realizar deportes náuticos a vela o remo, plazas de juegos para chicos, 532 lotes de 650 m2 promedio. Próximo a los colegios, al centro comercial y al club Nordelta.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 575.929
Precio del aviso
USD 538.000
Escritura y honorarios~2%
USD 13.020
Sellos y tasas~1%
USD 5.380
Comision inmobiliaria~3%
USD 19.529

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.706.808/mes

Necesitas ingresos por $ 18.827.233/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 134.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
10,8% anual
Alquiler esperable
USD 4.850/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (18 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Precios en Los Alisos

Mediana del barrio
USD 640.000
Avisos relevados
89
Esta propiedad
USD 538.000

El precio mediano de las casas en venta en Los Alisos es USD 640.000, tomando los 89 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Los Alisos: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Alisos al 100, Los Alisos, Tigre, Buenos Aires

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