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Casa en venta en Los Alisos · 6 ambientes
Casa en venta
USD 630.000
+ ARS 800.000 de expensas
= $ 970,3 M
Cuota UVA desde $ 5,5 M/mes · ingresos $ 22 M

Casa en venta en Los Alisos · 6 ambientes

Casa en Venta en Los Alisos, Nordelta, Tigre

CASA VENTA LOS ALISOS NORDELTA 4 DORMITORIOS PLAYROOM 100 · Los Alisos, Tigre, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
5
Baños
4
Sup. cubierta
252 m²
Sup. total
300 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Los Alisos, 6 ambientes, 252 m², USD 630.000 (comparada contra 4 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 14,0% por encima de la mediana del set (USD 552.500). El m² sale USD 2.500 contra USD 2.046 de la mediana (+22,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~12,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
4
Mediana precio
USD 552.500
Mediana precio/m²
USD 2.046
Mediana m²
270 m²
Comparar con 4 propiedades similares
5 dorm en Los Alisos

Descripcion

CASA DE DISEÑO PRIMERA CALIDAD, SOBRE GRAN LOTE DE 670MTS PB, Hall recepcion doble altura Gran living comedor con hogar, aberturas de calidad, PCV en toda la casa Suite en PB o family Cocina comedor totalmente equipada con isla de gran tamaño Puertas MORA en toda la casa de madera, primera linea PA Gran suite ppal de 40 m2, con vestidor de categoria muy espacioso y baño con tina PLayroom o quinto dormitorio. 2 dormitorios de gran tamaño con excelente luz y vistas. Baño completo de calidad. Galeria techada con losa radiante, y parrilla con cerramiento en acero. Lavadero con muy buen mobiliario y salida independiente Gran lote de casi 700 mts, Jardin parquizado con pileta con paneles solares Riego automatico Caleffacion por losa radiante y aires en toda la casa. LA CASA ES DE ALTA CALIDAD CONSTRUCTIVA, AMPLIA Y CON BUEN LOTE. VAMOS A VERLA YA!

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 674.415
Precio del aviso
USD 630.000
Escritura y honorarios~2%
USD 15.246
Sellos y tasas~1%
USD 6.300
Comision inmobiliaria~3%
USD 22.869

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 5.511.690/mes

Necesitas ingresos por $ 22.046.760/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 157.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,5% anual
Alquiler esperable
USD 2.900/mes

Mediana real de alquiler de 5 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Precios en Los Alisos

Mediana del barrio
USD 640.000
Avisos relevados
89
Esta propiedad
USD 630.000

El precio mediano de las casas en venta en Los Alisos es USD 640.000, tomando los 89 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Los Alisos: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

CASA VENTA LOS ALISOS NORDELTA 4 DORMITORIOS PLAYROOM 100, Los Alisos, Tigre, Buenos Aires

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