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Casa en venta en Los Alisos · 6 ambientes
Casa en venta
USD 1.149.900
= $ 1.771 M
Cuota UVA desde $ 10,1 M/mes · ingresos $ 40,2 M

Casa en venta en Los Alisos · 6 ambientes

Destacada Propiedad en Alisos Al Agua en Venta

Alisos 80 · Los Alisos, Tigre, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
5
Baños
3
Cocheras
4
Sup. cubierta
390 m²
Sup. total
731 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Los Alisos, 6 ambientes, 390 m², USD 1.149.900 (comparada contra 4 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 12,2% por encima de la mediana del set (USD 1.025.000). El m² sale USD 2.948 contra USD 2.798 de la mediana (+5,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~10,9% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
4
Mediana precio
USD 1.025.000
Mediana precio/m²
USD 2.798
Mediana m²
393 m²
Comparar con 4 propiedades similares
5 dorm en Los Alisos

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 1.230.968
Precio del aviso
USD 1.149.900
Escritura y honorarios~2%
USD 27.828
Sellos y tasas~1%
USD 11.499
Comision inmobiliaria~3%
USD 41.741

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 10.060.147/mes

Necesitas ingresos por $ 40.240.586/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 287.475) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3% anual
Alquiler esperable
USD 2.900/mes

Mediana real de alquiler de 5 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
Don Nazareno14 min · 922 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Los Alisos

Mediana del barrio
USD 640.000
Avisos relevados
89
Esta propiedad
USD 1.149.900

El precio mediano de las casas en venta en Los Alisos es USD 640.000, tomando los 89 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Los Alisos: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Alisos 80, Los Alisos, Tigre, Buenos Aires

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