Casa en venta en Los Alisos · 6 ambientes
Casa en venta
USD 870.000

Casa en venta en Los Alisos · 6 ambientes

Casa en Venta en Los Alisos, Nordelta, Tigre

Los Alisos · Los Alisos, Tigre, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
4
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
350 m²
Sup. total
420 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Los Alisos, 6 ambientes, 350 m², USD 870.000 (comparada contra 20 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 865.000). El m² sale USD 2.486 contra USD 2.233 de la mediana (+11,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
20
Mediana precio
USD 865.000
Mediana precio/m²
USD 2.233
Mediana m²
328 m²
Comparar con 20 propiedades similares
4 dorm en Los Alisos

Descripcion

OPORTUNIDAD! Casa moderna al agua, super luminosa y con plano de planta funcional. P.B.: porche de entrada. Hall de recepción. Playroom/dormitorio o amplio escritorio. Toilette. Gran living comedor con vista a la laguna. Sector de guardado. Cocina semi-integrada, con isla. Lavadero, con salida al exterior. Dependencia de servicio. Gran galería con parrilla, con cerramiento, calefaccionada. P.A.: 3 dormitorios (cuenta con losa para ampliar y construir 4to dormitorio): mastersuite con amplio vestidor, baño hidromasaje, dos dormitorios con un baño. Exterior: entrada para vs autos y pérgola. Muelle. Lugar para fogonero. Características generales: aberturas doble vidrio, calefacción por losa radiante, splits de aire acondicionado. PIsos de travertino. Carrara en baños .............................................. "Las medidas, superficies y descripciones son solo a titulo informativo (no poseen valor contractual), al igual que la publicación del inmueble, ya que la venta de la propiedad esta supeditada a que el propietario cumplimente con la tramitación del Código de Transferencia de Inmuebles (COTI), de conformidad con la normativa vigente (Res. AFIP 2371/08, 2439/08 y ccs) por parte del propietario. Todas las operaciones son a cargo del Martillero y Corredor responsable Analia Chavez CMCPSI 6606.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 931.335
Precio del aviso
USD 870.000
Escritura y honorarios~2%
USD 21.054
Sellos y tasas~1%
USD 8.700
Comision inmobiliaria~3%
USD 31.581

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 7.611.381/mes

Necesitas ingresos por $ 30.445.526/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 217.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,7% anual
Alquiler esperable
USD 4.850/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (18 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
Don Nazareno14 min · 922 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Los Alisos

Mediana del barrio
USD 640.000
Avisos relevados
89
Esta propiedad
USD 870.000

El precio mediano de las casas en venta en Los Alisos es USD 640.000, tomando los 89 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Los Alisos: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Los Alisos, Los Alisos, Tigre, Buenos Aires

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