Casa en venta en Los Alisos · 6 ambientes
Casa en venta
USD 1.300.000
+ ARS 600.000 de expensas

Casa en venta en Los Alisos · 6 ambientes

Casa en Venta a La Laguna Barrio Privado Los Alisos | Nordelta 5 Habitaciones Pileta Muelle Privado

H8vj+qj Benavidez, Buenos Aires Province · Los Alisos, Tigre, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
5
Baños
5
Cocheras
5
Sup. cubierta
397 m²
Sup. total
993 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Los Alisos, 6 ambientes, 397 m², USD 1.300.000 (comparada contra 4 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 26,8% por encima de la mediana del set (USD 1.024.950). El m² sale USD 3.275 contra USD 2.798 de la mediana (+17,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~21,2% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
4
Mediana precio
USD 1.024.950
Mediana precio/m²
USD 2.798
Mediana m²
390 m²
Comparar con 4 propiedades similares
5 dorm en Los Alisos

Descripcion

Exclusiva casa estilo inglés en Los Alisos, NordeltaActualmente alquilada hasta diciembre de 2026. Ideal para inversores o quienes busquen una propiedad de primera calidad completamente equipada y lista para habitar en el futuro. Esta propiedad es un verdadero sueño, de estilo inglés y construida con materiales de altísima calidad. Ubicada en el barrio Los Alisos, Nordelta, un lugar exclusivo que ofrece cancha de tenis, fútbol, plaza de juegos, SUM, y una gran laguna interconectada con Los Lagos. La casa se encuentra estratégicamente situada en un cul de sac, sobre uno de los lotes más grandes y mejor ubicados del barrio, con una vista abierta y privilegiada a la laguna. Su orientación este asegura sol matutino en la galería y una iluminación natural en el jardín durante todo el día. Distribución y características: Planta baja: Entrada imperial para varios autos y garage techado para dos vehículos. Elegante puerta doble que conduce al hall de recepción. Toilette revestido en mármol y placard de recepción. Oficina con biblioteca y escritorio hechos a medida. Amplio living-comedor con chimenea revestida en mármol, grandes aberturas de techo a piso y una inigualable vista a la laguna. Dormitorio principal en suite con baño compartimentado, doble bacha, ducha, vestidor con puertas y salida directa a la galería con deck frente al agua. Cocina separada de diseño, con muebles Johnson, isla central, horno eléctrico, anafe industrial, vitrocerámica, y despensa contigua. Habitación de servicio con baño, lavadero equipado con doble caldera Baxi dual para sectorizar la losa radiante por plantas. Planta alta: Cocina adicional, cuarto de guardado y tres dormitorios en suite, uno de ellos actualmente utilizado como gimnasio. Cada habitación cuenta con placard completo y salida a la terraza. Exteriores: Galería equipada con parrilla, barra y mobiliario de acero inoxidable. Piscina de 4x12 metros, revestida en venecitas. Jardín diseñado por paisajista, con sistema de riego automático, huerta orgánica, área de fogonero y un encantador muelle con sillón y mesa ratona ideales para disfrutar de la laguna. Espacio para actividades náuticas. Detalles adicionales: Aberturas de PVC con vidrios DVH. Pisos de madera de roble americano y porcelanato. Sistema integral de refrigeración. Construcción sólida con doble pared y puertas de 90 cm con herrajes premium. Por qué es especial: Esta casa combina diseño, calidad y ubicación. Cada rincón ha sido pensado para ofrecer lujo, confort y estilo, incluyendo muebles, lámparas, cuadros y accesorios de primera línea. Además, se entrega con toda la vajilla y equipamiento necesario para disfrutarla desde el primer día. Una oportunidad única de adquirir una propiedad soñada en uno de los mejores barrios de Nordelta AVISO LEGAL: i) Las descripciones arquitectónicas y funcionales, fotos, renders, memorias descriptivas, medidas del inmueble, precios, valores de expensas, impuestos y servicios y fechas de entrega de los emprendimientos son aproximados y meramente orientativos, y no obligan contractualmente a DOORMANN Propiedades ni resultan vinculantes; ii) Los datos fueron proporcionados por el propietario o por el desarrollador y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo que pueden arrojar inexactitudes y discordancias respecto de los datos exactos, los cuales surgen de las facturas, títulos y planos legales del inmueble; iii) DOORMANN Propiedades recomienda y sugiere al usuario y/o al interesado realizar las verificaciones respectivas

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 1.391.650
Precio del aviso
USD 1.300.000
Escritura y honorarios~2%
USD 31.460
Sellos y tasas~1%
USD 13.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 47.190

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 11.373.329/mes

Necesitas ingresos por $ 45.493.315/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 325.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
2,7% anual
Alquiler esperable
USD 2.900/mes

Mediana real de alquiler de 5 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Precios en Los Alisos

Mediana del barrio
USD 640.000
Avisos relevados
89
Esta propiedad
USD 1.300.000

El precio mediano de las casas en venta en Los Alisos es USD 640.000, tomando los 89 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Los Alisos: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

H8vj+qj Benavidez, Buenos Aires Province, Los Alisos, Tigre, Buenos Aires

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