Casa en venta en Los Alisos · 6 ambientes
Casa en venta
USD 545.000
+ ARS 700.000 de expensas

Casa en venta en Los Alisos · 6 ambientes

Casa en Venta Lote Interno Barrio Los Alisos Nordelta

Los Alisos Nordelta 5300 · Los Alisos, Tigre, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
5
Baños
4
Cocheras
5
Sup. cubierta
270 m²
Sup. total
570 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Los Alisos, 6 ambientes, 270 m², USD 545.000 (comparada contra 5 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 13,5% por debajo de la mediana del set (USD 630.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 2.019 contra USD 2.172 de la mediana (-7,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
5
Mediana precio
USD 630.000
Mediana precio/m²
USD 2.172
Mediana m²
270 m²
Comparar con 5 propiedades similares
5 dorm en Los Alisos

Descripcion

Casa en venta en el barrio Los Alisos, Nordelta. Propiedad de estilo moderno con acceso destacado para vehículos, orientación noreste y agradables vistas. Ubicada en un sector interno y tranquilo del barrio. En planta baja se desarrolla un amplio living comedor, cocina comedor totalmente renovada, toilette de recepción, galería con parrilla, jardín parquizado con riego por aspersión y piscina con cerco de protección. Además, cuenta con lavadero con acceso independiente y dependencia de servicio con baño completo. La planta alta ofrece un dormitorio principal en suite con vestidor, baño compartimentado con sector de ducha y bañera con hidromasaje, tres dormitorios adicionales que comparten un baño completo y un family room que puede funcionar como quinto dormitorio. Todos los espacios se destacan por su amplitud y una distribución práctica y funcional. Entre los detalles de calidad se incluyen pisos de porcelanato, aberturas de PVC con doble vidrio hermético y calefacción por piso radiante. El barrio Los Alisos dispone de un lago propio de diez hectáreas con más de tres kilómetros de costa, lotes promedio de 650 m², club house con canchas de tenis, fútbol, piscina sobre el lago y plazas. Responsable Javier L. Godoy CSI 4784

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 583.423
Precio del aviso
USD 545.000
Escritura y honorarios~2%
USD 13.189
Sellos y tasas~1%
USD 5.450
Comision inmobiliaria~3%
USD 19.784

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.768.049/mes

Necesitas ingresos por $ 19.072.197/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 136.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,4% anual
Alquiler esperable
USD 2.900/mes

Mediana real de alquiler de 5 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Precios en Los Alisos

Mediana del barrio
USD 640.000
Avisos relevados
89
Esta propiedad
USD 545.000

El precio mediano de las casas en venta en Los Alisos es USD 640.000, tomando los 89 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Los Alisos: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Los Alisos Nordelta 5300, Los Alisos, Tigre, Buenos Aires

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