Casa 5 ambientes en venta en Sarmiento al 3800, Tipas

Casa 5 ambientes en ventaen Sarmiento al 3800, Tipas

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
245 m²
Sup. total
646 m²
Amenities
Parrilla, Pileta

Precio frente a los parecidos de Tipas

Piden de mas

Pide USD 790.000, un 42% mas que lo normal entre los 261 casas de 3 habitaciones en venta en Tipas publicados a menos de 10 cuadras de Sarmiento al 3800.

42% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.224lo normal · 2.2782.0002.543

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 42% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Pide 42% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 5 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 558.007
Tamaño normal
240 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
293 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.271
Tardaron en salir
48 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Exclusiva Casa al Lago en Barrio Las Tipas – Nordelta Moderna y funcional, a metros del ingreso al barrio. Su orientación Suroeste captura atardeceres únicos. Planta baja: Ambiente todo integrado, cocina, comedor y living ( con hogar a leña ) , se conecta a la galería con parrilla, con cerramiento totalmente vidriado/hermético, que te permite no solo contemplar la vista al lago, sino aprovechar su uso todo el año. Toilette de recepción. Jardín totalmente parquizado, riego automático, pileta , sector de fogonero, El sauce llorón es la estrella del Jardín donde podes disfrutar de su sombra y belleza. Planta Alta: amplio y funcional estar, conectan con dos habitaciones con vista al lago, comparten baño completo con ante baño, ideal para mayor privacidad y funcionalidad. habitación principal en suite con amplio vestidor,y vista al lago . Las Tipas barrio joven y familiar, de casas modernas ofrece seguridad y excelente infraestructura, ideal para el crecimiento de los niños. Es el único barrio de Nordelta con acceso peatonal al Colegio Northfield. ( maternal- nivel inicial- primario y secundario ) cuenta con canchas de tenis, futbol, basquetbol, hermoso club house para eventos de hasta 70 personas, quincho con parrilla , pileta, En vacaciones de inverno y verano cuanta con colonias y actividades recreativas para chicos . Contactame para visitar esta propiedad PROPIEDAD COMERCIALIZADA POR IGLESIAS REAL ESTATE Matrículas CMCPSI 5358/6902 I CUCICBA 8362 Más de 20 años comercializando las mejores casas de Nordelta, Villanueva, Puertos, Escobar y CABA. LA INFORMACION SUMINISTRADA NO ES CONTRACTUAL PUEDE CONTENER INVOLUNTARIOS ERRORES. El valor de las expensas puede ser orientativo y no exacto. Código de Referencia: IHO Ver datos Productor de la propidad Georgina Montonati

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 845.695 en total: USD 790.000 del aviso mas USD 55.695 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 7.094.582 por mes con ingresos de $ 28,4 M.

Costo total realUSD 845.695
Precio del aviso
USD 790.000
Escritura y honorarios~2%
USD 19.118
Sellos y tasas~1%
USD 7.900
Comision inmobiliaria~3%
USD 28.677

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 7.094.582/mes

Necesitas ingresos por $ 28.378.328/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 197.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.900 por mes, una rentabilidad bruta de 4,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,4% anual
Alquiler esperable
USD 2.900/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (13 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Sarmiento al 3800

A pie: el comercio mas cercano a 15 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 8 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de las Americas) a 12 minutos y el centro de salud mas cercano a 12 minutos.

Compras
Las Marias15 min · 975 m
Educacion · 7 en la zona
COLEGIO CAMPO DE NORTE NORDELTA · secundaria · privada8 min · 517 m
COLEGIO CAMPO DE NORTE NORDELTA · inicial · privada8 min · 522 m
COLEGIO CAMPO DE NORTE NORDELTA · primaria · privada8 min · 531 m
Espacios verdes
Plaza de las Americas12 min · 770 m
Plaza Presidente Arturo Frondizi15 min · 978 m
Salud
HOSPITAL MUNICIPAL DE DIAGNOSTICO INMEDIATO DE BENAVIDEZ · hospital/clinica · publico12 min · 800 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Tipas

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Tipas esta hoy en una mediana de USD 498.950, un 1,2% menos que en septiembre de 2026 y un 2,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 72 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Tipas

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 498.950
Tendencia (4 semanas)
▼-2.2%
21 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 72 avisos del segmento publicados en Tipas.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Sarmiento al 3800, Tipas, Tigre, Buenos Aires

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