Casa en venta en Los Lagos · 5 ambientes

Casa en venta en Los Lagos · 5 ambientes

Casa en Venta en Los Lagos, Nordelta, Tigre

Casa Venta 5 Ambientes Los Lagos, Nordelta · Los Lagos, Tigre, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
4
Sup. cubierta
186 m²
Sup. total
533 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Los Lagos

Piden de mas

Pide USD 490.000, un 14% mas que lo normal entre los 112 casas de 4 habitaciones en venta en Los Lagos publicados a menos de 10 cuadras de Casa Venta 5 Ambientes Los Lagos, Nordelta.

14% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.634lo normal · 2.3102.665

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 14% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 17% mas que los que ya salieron de oferta
  • 24 m² menos que lo normal para 4 habitaciones
Lo normal para 4 habitaciones
USD 429.673
Tamaño normal
210 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
123 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.249
Tardaron en salir
55 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Casa en Venta en Barrio Los Lagos, Nordelta. 4 Dormitorios. 5 Baños. Pileta. Jardín. Cochera Doble. Descubrí esta casa en el corazón de Nordelta, ubicada en el barrio Los Lagos. Construida sobre un lote de 533 m2 con orientación noroeste. Ideal para aprovechar la luz natural todo el día. En planta baja, encontrarás un luminoso living comedor con vista al jardín, cocina moderna con muebles de calidad, toilette de recepción, y un dormitorio de huéspedes o escritorio. En planta alta, cuatro dormitorios (principal en suite) y terraza privada. Cinco baños completos. En el exterior pileta, jardín parquizado, parrilla y patio cubierto . Además, cuenta con dependencia de servicio y cochera cubierta para dos vehículos. Lote perimetral a campo ruta 27. El barrio Los Lagos se distingue por su lago central de 10 hectáreas, más de 3 km de costa, club house exclusivo, canchas de tenis, fútbol y pileta. CONTACTANOS PARA VISITARLA! . Comercializa Ernesto Marcos Spolski [CMCPSI 6855; CUCICBA 8218] Domicilios: • Blvd. del Mirador 430, Terrazas de la Bahía 2, Depto. 301, Nordelta. • Av Libertador 5822 primer piso oficina 105 CABA Las medidas, superficies y demás especificaciones consignadas en el presente aviso tienen carácter meramente estimativo y orientativo. Los valores definitivos surgirán de la correspondiente Escritura Traslativa de Dominio. Asimismo, las descripciones arquitectónicas, montos de expensas, tributos, servicios, imágenes y dimensiones de los inmuebles han sido suministrados por la parte propietaria, pudiendo no encontrarse actualizados al momento de la presente publicación, motivo por el cual podrían verificarse inexactitudes o divergencias respecto de los que resulten de las facturas, títulos o planos registrados del inmueble hasta el momento. Se deja expresamente establecido que la documentación necesaria será puesta a disposición de los interesados, quienes deberán efectuar las verificaciones pertinentes con anterioridad a la celebración de cualquier operación, ya sea por sí o a través de los profesionales que designen, requiriendo la documentación respaldatoria que corresponda.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 524.545 en total: USD 490.000 del aviso mas USD 34.545 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.400.437 por mes con ingresos de $ 17,6 M.

Costo total realUSD 524.545
Precio del aviso
USD 490.000
Escritura y honorarios~2%
USD 11.858
Sellos y tasas~1%
USD 4.900
Comision inmobiliaria~3%
USD 17.787

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.400.437/mes

Necesitas ingresos por $ 17.601.747/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 122.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 5.100 por mes, una rentabilidad bruta de 12,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
12,5% anual
Alquiler esperable
USD 5.100/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 9 minutos.

Compras
Jumbo · Avenida de los Lagos 66609 min · 558 m
El Parmegiano · Avenida Agustin M. Garcia 817513 min · 850 m
Mote Green Market · Avenida Agustin M. Garcia 807915 min · 970 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Los Lagos

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Los Lagos esta hoy en una mediana de USD 750.000, un 8,7% mas que en septiembre de 2026 y un 15,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 57 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Los Lagos

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 750.000
Tendencia (4 semanas)
▲+15.4%
21 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 57 avisos del segmento publicados en Los Lagos.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Casa Venta 5 Ambientes Los Lagos, Nordelta, Los Lagos, Tigre, Buenos Aires

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