Casa en venta en Los Lagos · 6 ambientes

Casa en venta en Los Lagos · 6 ambientes

Casa en Venta en Los Lagos, Nordelta, Tigre

Casa en Venta en Los Lagos 5 dormitorios, Nordelta 100 · Los Lagos, Tigre, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
5
Baños
5
Cochera
1
Sup. cubierta
350 m²
Sup. total
800 m²

Precio frente a los parecidos de Los Lagos

Piden de mas

Pide USD 1.050.000, un 10% mas que lo normal entre los 333 casas de 5 habitaciones en venta en Los Lagos publicados a menos de 10 cuadras de Casa en Venta en Los Lagos 5 dormitorios, Nordelta 100.

10% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.000lo normal · 2.7252.1393.371

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 10% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 11% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 44% mas bajas que lo normal
  • 13 m² mas que lo normal para 5 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 5 habitaciones
USD 953.750
Tamaño normal
337 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
390 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.695
Tardaron en salir
44 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Los Lagos Excelente propiedad desarrollada sobre lote de 800 m² con salida y vista abierta a la laguna, ubicada en uno de los barrios más consolidados de Nordelta. La casa se encuentra alquilada hasta julio de 2026, lo que la convierte en una atractiva opción de inversión con renta asegurada. La propiedad está distribuida en tres plantas, con ambientes amplios y funcionales, pensados para el confort diario y la vida familiar. Planta Baja Living comedor de generosas dimensiones, con vistas al jardín y la laguna. Cocina con comedor diario, equipada con alacenas y bajo mesada, con excelente capacidad de guardado. Baño completo. Dormitorio de huéspedes. Dependencia de servicio con baño. Lavadero independiente. Segunda Planta Master suite con baño privado. Suite junior. Dos dormitorios adicionales. Baño completo compartido. Tercera Planta Gran playroom de aproximadamente 8 x 3 metros, ideal como sala de estar, espacio de trabajo o área de juegos. Terraza con vistas abiertas. Exterior Jardín parquizado con grama bahiana. Sistema de riego por aspersión. Amplia piscina revestida en venecitas con jacuzzi. Muelle propio con bancos de madera y pérgola, desde donde se disfruta una vista privilegiada a la laguna. Una propiedad que combina ubicación, vistas abiertas al agua y excelente distribución, ideal tanto para vivienda futura como para inversión con renta vigente. Las imágenes son ilustrativas. La información contenida en este aviso es meramente referencial y puede estar sujeta a modificaciones sin previo aviso. NOTA: Se deja constancia que las medidas, superficies, m2 y proporciones consignadas son aproximadas y pueden variar respecto del titulo de propiedad respectivo, al igual que las medidas parciales y/o de los ambientes están sujetas a verificación y/o ajuste sin comprometer a nuestra empresa. El valor indicado de expensas, si las hubiere, esta sujeto a variación. El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Fotos de carácter no contractual. Todas las operaciones están a cargo del Martillera Josefina del Pino CMCPCI 7002 • CUCICBA 7013

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 1.124.025 en total: USD 1.050.000 del aviso mas USD 74.025 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 9.413.999 por mes con ingresos de $ 37,7 M.

Costo total realUSD 1.124.025
Precio del aviso
USD 1.050.000
Escritura y honorarios~2%
USD 25.410
Sellos y tasas~1%
USD 10.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 38.115

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 9.413.999/mes

Necesitas ingresos por $ 37.655.998/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 262.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 5.900 por mes, una rentabilidad bruta de 6,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,7% anual
Alquiler esperable
USD 5.900/mes

Mediana real de alquiler de 5 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 9 minutos.

Compras
Jumbo · Avenida de los Lagos 66609 min · 554 m
El Parmegiano · Avenida Agustin M. Garcia 817513 min · 846 m
Mote Green Market · Avenida Agustin M. Garcia 807915 min · 966 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Los Lagos

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Los Lagos esta hoy en una mediana de USD 750.000, un 8,7% mas que en septiembre de 2026 y un 15,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 57 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Los Lagos

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 750.000
Tendencia (4 semanas)
▲+15.4%
21 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 57 avisos del segmento publicados en Los Lagos.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Casa en Venta en Los Lagos 5 dormitorios, Nordelta 100, Los Lagos, Tigre, Buenos Aires

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