Casa en venta en Los Lagos · 4 ambientes

Casa en venta en Los Lagos · 4 ambientes

Casa en Venta - Barrio Los Lagos

Barrio Los Lagos- Nordelta 5300 · Los Lagos, Tigre, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Cocheras
6
Sup. cubierta
216 m²
Sup. total
563 m²

Precio frente a los parecidos de Los Lagos

Esta en lo normal

Pide USD 490.000, un 4% menos que lo normal entre los 124 casas de 3 habitaciones en venta en Los Lagos publicados a menos de 10 cuadras de Barrio Los Lagos- Nordelta 5300.

4% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.269lo normal · 2.3702.0232.879

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 29% mas altas que lo normal
  • 14 m² menos que lo normal para 3 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 3 habitaciones
USD 511.909
Tamaño normal
230 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
159 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.366
Tardaron en salir
48 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Casa en venta en Los Lagos, Nordelta La propiedad está desarrollada en dos plantas, sobre un terreno de 563,23 m², con 231,92 m² construidos en total: 216,2 m² cubiertos y 15,72 m² semicubiertos. Cuenta con orientación Sudeste. Una casa súper cómoda, amplia y pensada para disfrutar tanto los espacios interiores como el jardín. Al ingresar nos encontramos con un living comedor muy luminoso, con un hermoso ventanal que integra visualmente el interior con el verde lateral de la casa. La cocina es abierta, pero se encuentra en un ambiente independiente del living comedor, algo que me parece muy práctico. Es amplia y además tiene espacio suficiente para armar un comedor diario. En planta baja también encontramos toilette de recepción y dormitorio de servicio con baño. La casa cuenta con un gran quincho completamente cerrado, ideal para usar durante todo el año y disfrutar de reuniones con familia y amigos, con salida hacia el jardín y la pileta. El jardín tiene muy buen espacio verde y cuenta con riego automático. En la planta alta encontramos un espacio realmente amplio y versátil, ideal para armar un gran playroom, escritorio, sala de TV o combinar distintos usos. El dormitorio principal es en suite, con un baño de muy buenas dimensiones, gran vestidor y un amplio balcón con una linda vista hacia el jardín. Además, cuenta con otros dos dormitorios con placares de muy buen tamaño que comparten un baño completo. Todas las aberturas son de aluminio con doble vidrio. La casa cuenta con calefacción por losa radiante y aire acondicionado en todos los ambientes. En el exterior tiene cochera techada para un auto y espacio dentro de la propiedad con capacidad aproximada para cinco autos. Detrás de la cochera cuenta además con un práctico espacio de guardado de usos múltiples, ideal como baulera, guardado de bicicletas, herramientas o elementos de jardín. Una casa con ambientes amplios, muy buenos espacios de guardado y una distribución cómoda y funcional, con espacios pensados para disfrutarla durante todo el año. Responsable Javier Luis Godoy CSI 4784

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 524.545 en total: USD 490.000 del aviso mas USD 34.545 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.419.921 por mes con ingresos de $ 17,7 M.

Costo total realUSD 524.545
Precio del aviso
USD 490.000
Escritura y honorarios~2%
USD 11.858
Sellos y tasas~1%
USD 4.900
Comision inmobiliaria~3%
USD 17.787

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.419.921/mes

Necesitas ingresos por $ 17.679.686/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 122.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.700 por mes, una rentabilidad bruta de 6,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,6% anual
Alquiler esperable
USD 2.700/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 7 minutos y la escuela o instituto mas cercano a 13 minutos.

Compras
Don Nazareno7 min · 471 m
Educacion
JARDIN MATERNAL Y DE INFANTES SAN ISIDRO · inicial · privada13 min · 863 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Los Lagos

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Los Lagos esta hoy en una mediana de USD 750.000, un 8,7% mas que en septiembre de 2026 y un 15,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 57 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Los Lagos

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 750.000
Tendencia (4 semanas)
▲+15.4%
21 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 57 avisos del segmento publicados en Los Lagos.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Barrio Los Lagos- Nordelta 5300, Los Lagos, Tigre, Buenos Aires

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