venta
USD 750.000
Casa · 230m² · 5 Ambientes · 1 Cochera
Los Lagos·5 amb · 4 dorm · 230 m2·publicada ayer
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Casa en venta en Los Lagos · 7 ambientes
USD 570.000
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Casa en venta
USD 570.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Casa en venta en Los Lagos · 7 ambientes
Casa en Venta en Los Lagos - Nordelta
Los Lagos, Nordelta · Los Lagos, Tigre, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 7
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 4
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 260 m²
- Sup. total
- 580 m²
- Luz
- Luminoso
- Amenities
- Parrilla, Pileta
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Los Lagos
Pide USD 570.000, un 8% menos que lo normal entre los 268 casas de 3 habitaciones en venta en Los Lagos publicados a menos de 10 cuadras de Los Lagos, Nordelta.
8% menos
por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.192lo normal · 2.3943.048
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 8% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
- Pide 5% menos que los que ya salieron de oferta
- Tamaño normal para 3 habitaciones
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal para 3 habitaciones
- USD 622.330
- Tamaño normal
- 260 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 308 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.313
- Tardaron en salir
- 48 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Excelente casa con jardín súper privado en Los Lagos
• Nordelta Desarrollada en dos plantas, con ambientes amplios, funcionales , se destaca por su gran privacidad y entorno verde y calidad constructiva.
En planta baja, cuenta con un luminoso living comedor con hogar, grandes ventanales y salida directa al jardín.
La cocina es moderna, con muy buen espacio de guardado, integrada a un cómodo playroom diario, generando un ambiente social y práctico para el día a día.
Además, posee toilette de recepción, lavadero y dependencia de servicio completa.
El exterior cuenta con galería cubierta con parrilla, jardín parquizado con excelente privacidad y pileta.
En planta alta: un playroom abierto o estar íntimo, dos dormitorios cada uno con su baño completo y una suite principal con terraza privada, vestidor y baño con doble bacha.
La casa cuenta con calefaccion por radiadores y AA por split en todos los ambiente.
Una casa muy equilibrada, con buena calidad constructiva, excelente distribución y un entorno tranquilo dentro de uno de los barrios más buscados de Nordelta.
ROSARIO COSTANTINI NEGOCIOS INMOBILIARIOS.
ROSARIO COSTANTINI NEGOCIOS INMOBILIARIOS
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 610.185 en total: USD 570.000 del aviso mas USD 40.185 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 5.118.552 por mes con ingresos de $ 20,5 M.
Costo total realUSD 610.185
- Precio del aviso
- USD 570.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 13.794
- Sellos y tasas~1%
- USD 5.700
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 20.691
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 5.118.552/mes
Necesitas ingresos por $ 20.474.207/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 142.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 2.800 por mes, una rentabilidad bruta de 5,9% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
5,9% anual
Alquiler esperable
USD 2.800/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 11 minutos.
Compras
Don Nazareno11 min · 732 m
Jumbo · Avenida de los Lagos 666014 min · 908 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Los Lagos
El precio de casas de 4 o mas ambientes en Los Lagos esta hoy en una mediana de USD 750.000, un 8,7% mas que en septiembre de 2026 y un 15,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 57 avisos publicados.
Precios de casas de 4 o mas ambientes en Los Lagos
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 750.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+15.4%
Mediana de 57 avisos del segmento publicados en Los Lagos.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 3 dormitorios en Los Lagos
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 524.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.9%
Mediana de 14 avisos del segmento publicados en Los Lagos.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 350 m² o mas en Los Lagos
venta · USDComparada con las casas del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 1.075.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.4%
Mediana de 8 avisos del segmento publicados en Los Lagos.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 350 m² o mas en Los Lagos
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en las casas del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.773/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.9%
Mediana por m² de 8 avisos del segmento publicados en Los Lagos.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas en Los Lagos
venta · USDPromedio de las casas del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 767.145
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+4.0%
Mediana de 55 avisos del segmento publicados en Los Lagos.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Los Lagos, Nordelta, Los Lagos, Tigre, Buenos Aires
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