Casa en venta en Los Alisos · 5 ambientes
Casa en venta
USD 640.000
+ ARS 900.000 de expensas

Casa en venta en Los Alisos · 5 ambientes

Casa en Venta en Los Alisos, Nordelta, Tigre

Casa en Venta en Los Alisos 4 dormitorios, Nordelta 100 · Los Alisos, Tigre, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
4
Cochera
1
Sup. cubierta
312 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Los Alisos, 5 ambientes, 312 m², USD 640.000 (comparada contra 24 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 8,6% por debajo de la mediana del set (USD 700.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 2.051 contra USD 2.464 de la mediana (-16,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
24
Mediana precio
USD 700.000
Mediana precio/m²
USD 2.464
Mediana m²
290 m²
Comparar con 24 propiedades similares
4 dorm en Los Alisos

Descripcion

Casa moderna en venta en Los Alisos, Nordelta, desarrollada sobre un lote amplio con excelente orientación, gran jardín parquizado y pileta. Una propiedad ideal para quienes buscan comodidad, amplitud y una vida familiar rodeada de naturaleza y servicios. La casa cuenta con 4 dormitorios más dependencia de servicio, 4 baños y garage, distribuidos en dos plantas con ambientes muy luminosos y funcionales. La cocina, de diseño moderno, posee una gran isla central y se integra al living-comedor con salida directa a la galería y al jardín. En el exterior se destaca una amplia galería con cerramiento de vidrio, barra/parrilla y vistas abiertas al parque y la piscina, generando un espacio perfecto para disfrutar todo el año. Características destacadas: 4 dormitorios. Dependencia de servicio. 4 baños. Garage. Calefacción por piso radiante. Aires acondicionados en todos los ambientes: cocina, living, dormitorios, garage y dependencia. Excelente calidad constructiva. Antigüedad: 14 años. El barrio Los Alisos es uno de los más consolidados de Nordelta, reconocido por su entorno familiar, seguridad y excelente ubicación cercana al Centro Comercial, colegios y Club Nordelta. Cuenta con lago interno, club house, canchas de tenis y fútbol, SUM, gimnasio y amplios espacios verdes. Nordelta ofrece una propuesta única de ciudad-pueblo, con infraestructura de primer nivel, servicios, gastronomía, colegios y actividades deportivas, rodeado de lagos y naturaleza, a pocos minutos de la ciudad. NOTA: Se deja constancia que las medidas, superficies, m2 y proporciones consignadas son aproximadas y pueden variar respecto del titulo de propiedad respectivo, al igual que las medidas parciales y/o de los ambientes están sujetas a verificación y/o ajuste sin comprometer a nuestra empresa. El valor indicado de expensas, si las hubiere, esta sujeto a variación. El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Fotos de carácter no contractual. Todas las operaciones están a cargo del Martillera Josefina del Pino CMCPCI 7002 • CUCICBA 7013

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 685.120
Precio del aviso
USD 640.000
Escritura y honorarios~2%
USD 15.488
Sellos y tasas~1%
USD 6.400
Comision inmobiliaria~3%
USD 23.232

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 5.599.177/mes

Necesitas ingresos por $ 22.396.709/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 160.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
9,1% anual
Alquiler esperable
USD 4.850/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (18 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
Don Nazareno14 min · 922 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Los Alisos

Mediana del barrio
USD 640.000
Avisos relevados
89
Esta propiedad
USD 640.000

El precio mediano de las casas en venta en Los Alisos es USD 640.000, tomando los 89 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Los Alisos: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Casa en Venta en Los Alisos 4 dormitorios, Nordelta 100, Los Alisos, Tigre, Buenos Aires

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