Casa en venta en Los Alisos · 5 ambientes
Casa en venta
USD 820.000
+ ARS 800.000 de expensas

Casa en venta en Los Alisos · 5 ambientes

Casa en Venta a La Laguna en El Barrio Los Alisos, Nordelta

Casa en Venta a la Laguna en el Barrio Los Alisos, Nordelta · Los Alisos, Tigre, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
259 m²
Sup. total
778 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Los Alisos, 5 ambientes, 259 m², USD 820.000 (comparada contra 11 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 60,8% por encima de la mediana del set (USD 510.000). El m² sale USD 3.166 contra USD 2.114 de la mediana (+49,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~37,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
11
Mediana precio
USD 510.000
Mediana precio/m²
USD 2.114
Mediana m²
240 m²
Comparar con 11 propiedades similares
3 dorm en Los Alisos

Descripcion

Casa en venta a la laguna en el Barrio Los Alisos, Nordelta. Planta baja: Hall de ingreso. Toilette de recepción. Amplio living comedor. Cocina independiente con comedor diario. Playroom o escritorio. Lavadero (con posibilidad de agrandarlo). Planta alta: Escritorio o hall de distribución. Tres dormitorios, todos en suite y con vestidor. Dos de las habitaciones con amplia terraza. Exterior: Galería con parrilla cerrada, jardín con riego automático y pileta. Dos bauleras exteriores. Cochera para dos autos. El Barrio Los Alisos está compuesto por 530 lotes con un promedio de 650 m2 y una laguna interna propia ideal para deportes náuticos. Tiene una ubicación estratégica, cercana al Centro Comercial, Centro Médico y al Centro Educativo. Como amenities, tiene un club house con quincho y parrilla, 4 canchas de tenis, 1 cancha de futbol 5, gimnasio, pileta, espacios verdes con plazas y juegos para niños y un mini market. Se deja aclarado que las informaciones contenidas en esta publicación podrían haber sufrido alguna modificación o corrección entre su publicación y el tiempo de su visualización.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 877.810
Precio del aviso
USD 820.000
Escritura y honorarios~2%
USD 19.844
Sellos y tasas~1%
USD 8.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 29.766

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 7.173.946/mes

Necesitas ingresos por $ 28.695.783/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 205.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,2% anual
Alquiler esperable
USD 2.850/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (16 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Precios en Los Alisos

Mediana del barrio
USD 599.500
Avisos relevados
32
Esta propiedad
USD 820.000

El precio mediano de las casas en venta en Los Alisos es USD 599.500, tomando los 32 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Los Alisos: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Casa en Venta a la Laguna en el Barrio Los Alisos, Nordelta, Los Alisos, Tigre, Buenos Aires

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