venta
USD 570.000
Casa · 260m² · 7 Ambientes · 1 Cochera
Los Lagos·7 amb · 3 dorm · 260 m2·publicada ayer
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Casa en venta en Los Lagos · 4 ambientes
USD 550.000
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Casa en venta
USD 550.000
+ ARS 700.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Casa en venta en Los Lagos · 4 ambientes
Venta con Renta, Hermosa Casa en Lote Interno, de 3 Dorm., Piscina, Los Lagos, Nordelta
Mga. Venta Casa de 3 Dormitorios, en Lote Interno con Piscina, Los Lagos, Nordelta · Los Lagos, Tigre, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 3
- Cocheras
- 5
- Sup. cubierta
- 230 m²
- Sup. total
- 620 m²
- Amenities
- Parrilla, Pileta, SUM
Precio frente a los parecidos de Los Lagos
Pide USD 550.000, un 6% mas que lo normal entre los 183 casas de 3 habitaciones en venta en Los Lagos publicados a menos de 10 cuadras de Mga. Venta Casa de 3 Dormitorios, en Lote Interno con Piscina, Los Lagos, Nordelta.
6% mas
por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.391lo normal · 2.2462.0222.678
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 6% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
- Pide 8% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas como las de los parecidos
- 9 m² menos que lo normal para 3 habitaciones
- Lo normal para 3 habitaciones
- USD 516.578
- Tamaño normal
- 239 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 233 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.214
- Tardaron en salir
- 46 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Venta excelente casa en lote interno, de 3 dormitorios, dependencias, jardín piscina.
Desarrollada en lote interno, en Barrio Los Lagos Nordelta.
Ingreso a hall, gran living comedor con salida a galería con piscina y solarium.
Toilette.
Gran cocina con isla totalmente equipada, con gran lugar de guardado comedor diario o family.
Lavadero.
Dependencia con baño Galería cubierta, con gran parrilla y lugar de guardado, extenso jardín con pileta totalmente cercada.
En planta alta, master suite con vestidor, baño con bañera, mesada con doble bacha.
Dos dormitorios que comparten un baño con bañera.
Calefacción losa radiante mediante caldera dual.
Aires Acondicionados colocados en todos los ambientes.
Garage semi cubierto para dos autos y cocheras para varios autos Parquización con riego automático.
Termotanque de alta recuperación.
El Barrio Los Lagos cuenta con un importante lago propio de 10has, más de 3km de costa de lago y sus lotes tienen 670 M2 en promedio.
El barrio cuenta con club house.
Pileta.
Solarium. SUM.
Quincho.
Parrilla.
Canchas de tenis.
Cancha de futbol.
Plaza de Juegos.
Seguridad.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 588.775 en total: USD 550.000 del aviso mas USD 38.775 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.939.266 por mes con ingresos de $ 19,8 M.
Costo total realUSD 588.775
- Precio del aviso
- USD 550.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 13.310
- Sellos y tasas~1%
- USD 5.500
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 19.965
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 4.939.266/mes
Necesitas ingresos por $ 19.757.063/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 137.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 2.800 por mes, una rentabilidad bruta de 6,1% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
6,1% anual
Alquiler esperable
USD 2.800/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 8 minutos.
Compras
Don Nazareno8 min · 504 m
Jumbo · Avenida de los Lagos 666015 min · 954 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Los Lagos
El precio de casas de 4 o mas ambientes en Los Lagos esta hoy en una mediana de USD 750.000, un 8,7% mas que en septiembre de 2026 y un 15,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 57 avisos publicados.
Precios de casas de 4 o mas ambientes en Los Lagos
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 750.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+15.4%
Mediana de 57 avisos del segmento publicados en Los Lagos.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 3 dormitorios en Los Lagos
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 524.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.9%
Mediana de 14 avisos del segmento publicados en Los Lagos.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 350 m² o mas en Los Lagos
venta · USDComparada con las casas del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 1.075.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.4%
Mediana de 8 avisos del segmento publicados en Los Lagos.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 350 m² o mas en Los Lagos
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en las casas del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.773/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.9%
Mediana por m² de 8 avisos del segmento publicados en Los Lagos.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas en Los Lagos
venta · USDPromedio de las casas del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 767.145
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+4.0%
Mediana de 55 avisos del segmento publicados en Los Lagos.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Mga. Venta Casa de 3 Dormitorios, en Lote Interno con Piscina, Los Lagos, Nordelta, Los Lagos, Tigre, Buenos Aires
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