Casa 4 ambientes en venta en Elvira al 1800, Don Torcuato

Casa 4 ambientes en ventaen Elvira al 1800, Don Torcuato

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
117 m²
Sup. total
500 m²

Precio frente a los parecidos de Don Torcuato

Piden de mas

Pide USD 198.000, un 35% mas que lo normal entre los 20 casas de 3 habitaciones en venta en Don Torcuato publicados a menos de 10 cuadras de Elvira al 1800.

35% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.692lo normal · 1.2559471.518

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 35% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 60% mas que los que ya salieron de oferta
  • 7 m² menos que lo normal para 3 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 3 habitaciones
USD 146.823
Tamaño normal
125 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
18 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.056
Tardaron en salir
23 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Excelente casa en una sola planta, en impecable estado de mantenimiento y con un marcado estilo campo, que combina calidez, funcionalidad y gran potencial de crecimiento. La propiedad cuenta con un cómodo living comedor, tres dormitorios con placards y dos baños completos. La cocina fue renovada a nuevo, con muy buen diseño y se integra a un comedor diario, además de disponer de lavadero independiente. Cuenta con techo de losa, lo que brinda una excelente posibilidad de ampliación en planta alta. En el exterior se destaca un hermoso jardín parquizado, con múltiples sectores pensados para el disfrute, pileta climatizada, sector de parrilla con conexión a gas y un agradable espacio de parrilla/fogonero, ideal para reuniones y encuentros al aire libre. Una propiedad con mucho potencial, sólida, funcional y con excelente calidad de vida. Profesional matriculado, CMCPSI 7177 y CUCICBA 9399 En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario.-Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. Las publicaciones describen las características esenciales de los inmuebles, consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 211.959 en total: USD 198.000 del aviso mas USD 13.959 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.786.009 por mes con ingresos de $ 7,1 M.

Costo total realUSD 211.959
Precio del aviso
USD 198.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.792
Sellos y tasas~1%
USD 1.980
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.187

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.786.009/mes

Necesitas ingresos por $ 7.144.036/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 49.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 2.450.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,4% anual
Alquiler esperable
$ 2.450.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Elvira al 1800

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Roberto Oscar Romano) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 12 minutos.

Compras · 15 en la zona
Hua Lian · Avenida Angel Torcuato de Alvear6 min · 367 m
Fan de Pan6 min · 404 m
14406 min · 412 m
Educacion · 13 en la zona
ESCUELA SECUNDARIA Nº3 LA RECONQUISTA · secundaria · publica6 min · 364 m
INSTITUTO SAN MARCELO · secundaria · privada7 min · 429 m
COLEGIO SAN MARCELO · primaria · privada7 min · 430 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza Roberto Oscar Romano1 min · 66 m
Plaza "Maestra Ofelia Ricchio"3 min · 179 m
Plaza General San Martin13 min · 850 m
Salud
POLICONSULTORIO · centro de salud · privado12 min · 777 m
HOGAR Y CENTRO DE DIA MAITEN (D) · clinica especializada · privado13 min · 847 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Don Torcuato

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Don Torcuato esta hoy en una mediana de USD 200.000, un 58,7% menos que en junio de 2026 y un 2,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 212 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Don Torcuato

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 200.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.4%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 212 avisos del segmento publicados en Don Torcuato.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Elvira al 1800, Don Torcuato, Tigre, Buenos Aires

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USD 198.000
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