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Casa 4 ambientes en venta en COLON al 400, Don Torcuato
Casa en venta
USD 135.000
= $ 214,4 M
Cuota UVA desde $ 1,2 M/mes · ingresos $ 4,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 4 ambientes en ventaen COLON al 400, Don Torcuato

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
194 m²
Sup. total
237 m²

Precio frente a los parecidos de Don Torcuato

Conviene mirarla

Pide USD 135.000, un 71% menos que lo normal entre los 5 casas de 4 ambientes en venta en Don Torcuato publicados a menos de 5 cuadras de COLON al 400.

71% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 570lo normal · 1.962

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 71% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • 77 m² mas que lo normal para 4 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para un 4 ambientes
USD 464.885
Tamaño normal
160 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Don Torcuato: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Casa basicamente en una planta con techo de chapa, paredes de mamposteria, aberturas con rejas, pisos ceramicos, flotante y parquet. Entrada para dos autos con porton automatizado. Garage cubierto para un auto. La vivienda cuenta con : Estar de recepcion con chimenea. 2 dormitorios, 1 con placard. Baño con ducha. Jardin de invierno con salida al jardin. Escritorio/ play. Living con chimenea. Comedor de diario con salia al jardin Cocina equipada Lavadero con mueble despensero y salida al jardin. Baño completo con ducha. En el comedor hay escalera de madera que va a PA En PA: dormitorio con placard y terraza Exterior: Jardin. Servicios luz, gas natural, agua corriente copagua. calef x TB, termotanque. Plano municipal (no esta actualizado, no esta el jardin de invierno) , equipos de AA . Estado general muy bueno! Antiguedad 45 años aprox. "Las medidas, superficies consignadas en la presente son aproximadas y no resultan vinculantes, los datos definitivos son los que surgen del titulo de propiedad" [ Provista por Sistema Dixon ]

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 144.517 en total: USD 135.000 del aviso mas USD 9.517 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.217.733 por mes con ingresos de $ 4,9 M.

Costo total realUSD 144.517
Precio del aviso
USD 135.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.267
Sellos y tasas~1%
USD 1.350
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.900

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.217.733/mes

Necesitas ingresos por $ 4.870.934/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 33.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 2.450.000 por mes, una rentabilidad bruta de 13,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
13,7% anual
Alquiler esperable
$ 2.450.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de COLON al 400

A pie: el comercio mas cercano a 7 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Boulevard Fernando Fader) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 14 minutos.

Compras · 4 en la zona
Central de Sabores · Avenida del Libertador General San Martin7 min · 419 m
Pudong · Avenida del Libertador General San Martin 9678 min · 481 m
Carnes Belcar · Avenida General Manuel Belgrano15 min · 929 m
Educacion · 11 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº37 RICARDO GUIRALDES · primaria · publica1 min · 38 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA N°42 MARIA ELENA WALSH · secundaria · publica1 min · 58 m
INSTITUTO ARNOLD GESELL · secundaria · privada8 min · 512 m
Espacios verdes
Plaza Boulevard Fernando Fader5 min · 331 m
Plazoleta 2 de Abril7 min · 418 m
Plaza Juan Domingo Peron14 min · 903 m
Salud
CLINICA SAGRADO CORAZON DON TORCUATO · hospital/clinica · privado14 min · 908 m
UNIDAD FUNCIONAL TENIENTE 1° IBAÑEZ · centro de salud · publico16 min · 996 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Don Torcuato

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Don Torcuato esta hoy en una mediana de USD 205.000, un 57,6% menos que en junio de 2026 y un 2,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 219 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Don Torcuato

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 205.000
Tendencia (4 semanas)
▲+2.5%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 219 avisos del segmento publicados en Don Torcuato.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

COLON al 400, Don Torcuato, Tigre, Buenos Aires

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