Casa 4 ambientes en venta en Lucio Melendez 1300, Don Torcuato

Casa 4 ambientes en ventaen Lucio Melendez 1300, Don Torcuato

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
145 m²
Sup. total
483 m²
Amenities
Pileta

Precio frente a los parecidos de Don Torcuato

Conviene mirarla

Pide USD 225.000, un 55% menos que lo normal entre los 7 casas de 4 ambientes en venta en Don Torcuato publicados a menos de 5 cuadras de Lucio Melendez 1300.

55% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 466lo normal · 1.0479321.256

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 55% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • 287 m² mas que lo normal para 4 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para un 4 ambientes
USD 505.465
Tamaño normal
196 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Corredor Responsable: Monica Alejandra Mazza CUCICBA 5609 / Ezequiel Luceti CMCPSI 6635 • Contacto: Laura Maurizi CASA EN ESQUINA CON JARDÍN, PILETA Y TRES DORMITORIOS Ubicada sobre Lucio Melendez al 1300, entre Alvear y Sussini, Don Torcuato Partido de Tigre. Un entorno residencial con cercanía a la Ruta 202 y conexión con Panamericana, facilita los desplazamientos hacia distintos puntos de la zona Norte y CABA. Zona de comercios, servicios propuestas educativas, como Chaltel College, ubicado sobre la misma calle. La casa ofrece Living comedor amplio. Cocina con isla y amplia capacidad de guardado. El sector privado dispone de tres dormitorios, el principal en suite con vestidor, y dos baños completos en total. Además cuenta con un estudio independiente de uso flexible, ideal para escritorio o espacio de trabajo. Garage cubierto, espacios de cochera para dos autos, parque y pileta. Ideal para disfrutar en familia. No dudes en conocerla. Solicita tu visita. EXCLUSIVO CLIENTES RE/MAX PRÉSTAMO HIPOTECARIO HASTA EL 30% DEL VALOR DE LA PROPIEDAD SIMULA TU PRÉSTAMO EN WWW.LENDAR.COM.AR RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 240.863 en total: USD 225.000 del aviso mas USD 15.863 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.029.556 por mes con ingresos de $ 8,1 M.

Costo total realUSD 240.863
Precio del aviso
USD 225.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.445
Sellos y tasas~1%
USD 2.250
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.168

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.029.556/mes

Necesitas ingresos por $ 8.118.223/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 56.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 2.450.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,2% anual
Alquiler esperable
$ 2.450.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Lucio Melendez 1300

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Alvear) a 12 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 13 en la zona
Maxikiosco2 min · 142 m
Valentina · Avenida Angel Torcuato de Alvear3 min · 206 m
Carrefour · Avenida Angel Torcuato de Alvear 19604 min · 267 m
Educacion · 19 en la zona
INSTITUTO MARCELO TORCUATO DE ALVEAR · primaria · privada1 min · 58 m
INSTITUTO MARCELO TORCUATO DE ALVEAR · secundaria · privada1 min · 86 m
JARDIN DE INFANTES EL HORNERITO · inicial · privada1 min · 93 m
Espacios verdes
Plaza Alvear12 min · 780 m
Salud · 8 en la zona
HOSPITAL MUNICIPAL DE DIAGNOSTICO INMEDIATO DON TORCUATO · hospital/clinica · publico2 min · 106 m
BRIO SALUD · centro de salud · privado3 min · 171 m
PLAN MEDICO DE LA VIDA DE REVERSA SA · centro de salud · privado6 min · 377 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Don Torcuato

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Don Torcuato esta hoy en una mediana de USD 205.000, un 57,6% menos que en junio de 2026 y un 2,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 219 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Don Torcuato

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 205.000
Tendencia (4 semanas)
▲+2.5%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 219 avisos del segmento publicados en Don Torcuato.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Lucio Melendez 1300, Don Torcuato, Tigre, Buenos Aires

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