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Casa 4 ambientes en venta en MARIA al 1700, Don Torcuato
Casa en venta
USD 110.000
= $ 174,7 M
Cuota UVA desde $ 992.227/mes · ingresos $ 4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 4 ambientes en ventaen MARIA al 1700, Don Torcuato

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
123 m²
Sup. total
300 m²
Amenities
Pileta

Precio frente a los parecidos de Don Torcuato

Conviene mirarla

Pide USD 110.000, un 34% menos que lo normal entre los 24 casas de 3 habitaciones en venta en Don Torcuato publicados a menos de 10 cuadras de MARIA al 1700.

34% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 894lo normal · 1.3571.667

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 34% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 25% menos que los que ya salieron de oferta
  • 5 m² menos que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 166.929
Tamaño normal
128 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
23 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.188
Tardaron en salir
21 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Don Torcuato: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

LOTE 10 X 30: 300M2 SUP CUB S/ ARBA 123M2 Chalet basicamente en una planta, con techo de tejas coloniales, aberturas con rejas, pisos ceramicos, parquet en los dormitorios Cuenta con: Jardin al frente, entrada de auto, garage cubierto. La vivienda cuenta con living, cocina con espacio para comedor de diario, 2 dormitorios, uno con placard, baño completo. Planta Alta: se accede por una escalera externa. En Planta Alta hay construido un dpto con estar, baño y dormitorio. Exterior: cuarto de deposito, jardin y pileta de fibra Servicios: luz, gas natural, bombeador, calef x TB, plano municipal aprobado. "Las medidas y superficies consignaaos en la presente son aproximadas y no resultan vinculantes, los datos definitivos son los que surgen del titulo de propiedad" [ Provista por Sistema Dixon ]

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 117.755 en total: USD 110.000 del aviso mas USD 7.755 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 992.227 por mes con ingresos de $ 4 M.

Costo total realUSD 117.755
Precio del aviso
USD 110.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.662
Sellos y tasas~1%
USD 1.100
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.993

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 992.227/mes

Necesitas ingresos por $ 3.968.909/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 27.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 2.450.000 por mes, una rentabilidad bruta de 16,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
16,8% anual
Alquiler esperable
$ 2.450.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de MARIA al 1700

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Roberto Oscar Romano) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.

Compras · 16 en la zona
Hua Lian · Avenida Angel Torcuato de Alvear5 min · 291 m
Maxikiosco · Avenida Angel Torcuato de Alvear5 min · 319 m
Dia · Avenida Angel Torcuato de Alvear 8225 min · 331 m
Educacion · 15 en la zona
ESCUELA SECUNDARIA Nº3 LA RECONQUISTA · secundaria · publica3 min · 218 m
COLEGIO SAN MARCELO · primaria · privada5 min · 322 m
INSTITUTO SAN MARCELO · secundaria · privada5 min · 327 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza Roberto Oscar Romano3 min · 222 m
Plaza "Maestra Ofelia Ricchio"5 min · 318 m
Plaza Alvear12 min · 774 m
Salud · 5 en la zona
POLICONSULTORIO · centro de salud · privado9 min · 601 m
CLINICA SAGRADO CORAZON DON TORCUATO · hospital/clinica · privado14 min · 892 m
HOGAR Y CENTRO DE DIA MAITEN (D) · clinica especializada · privado14 min · 910 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Don Torcuato

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Don Torcuato esta hoy en una mediana de USD 200.000, un 58,7% menos que en junio de 2026 y un 2,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 212 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Don Torcuato

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 200.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.4%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 212 avisos del segmento publicados en Don Torcuato.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

MARIA al 1700, Don Torcuato, Tigre, Buenos Aires

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