Casa 4 ambientes en venta en Av General A. Pacheco al 1600, Don Torcuato

Casa 4 ambientes en ventaen Av General A. Pacheco al 1600, Don Torcuato

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
5
Cocheras
2
Sup. cubierta
286 m²
Sup. total
837 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Amenities
Parrilla, Pileta, Seguridad
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Don Torcuato

Piden de mas

Pide USD 530.000, un 16% mas que lo normal entre los 28 casas de 3 habitaciones en venta en Don Torcuato publicados a menos de 10 cuadras de Av General A. Pacheco al 1600.

16% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.853lo normal · 1.5961.012

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 16% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 10% mas que los que ya salieron de oferta
  • 36 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 456.456
Tamaño normal
250 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
14 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.690
Tardaron en salir
35 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Moderna casa a estrenar en venta en el exclusivo barrio cerrado Villa Pacheco, Don Torcuato Desarrollada sobre un lote de 837 m², esta casa de 4 ambientes se destaca por sus amplios espacios, excelente conexión con el jardín soleado durante todo el día y una distribución muy funcional. PLANTA BAJA Amplio living comedor con chimenea, grandes ventanales y vista al jardín, espacio para sectorizar como escritorio, cuarto dormitorio, comedor o TV room. Cocina de generosas dimensiones con isla, salida al jardín y conexión con la galería y parrilla. Toilette de recepción, lavadero independiente y dependencia de servicio con baño. Galería apaisada con parrilla premium de acero inoxidable, pileta con equipo Vulcano, deck sintético y jardín parquizado con riego automático. PLANTA ALTA Master suite con vestidor y baño con bañera, hidromasaje, ducha y antebaño. Dos dormitorios en suite, ambos con placard de puertas corredizas y baños con bañera y equipamiento de primera calidad. Amplio distribuidor que puede utilizarse como escritorio o segundo living. CARACTERÍSTICAS Caldera dual y radiadores de agua. Pisos de porcelanato en planta baja y pisos de madera lapacho Patagonia Flooring en planta alta. Mesadas de Silestone. Carpinterías exteriores con DVH y doble vidrio. Hogar empotrado en living. Muebles de cocina de primera línea, anafes a gas y eléctricos y horno eléctrico. Equipos de aire acondicionado tipo split instalados. MEDIDAS APROXIMADAS • Cocina 4 x 4.25 • Living 8 x 8.60 • Galería 8 x 2.90 • Parrilla y Quincho 4.25 x 4 • Master suite 9.30 x 4.50 (incluyendo vestidor y baño) • Distribuidor 7.40 x 3.40 • 2 Dormitorios de 4.20 x 4.20 + baño UBICACIÓN Villa Pacheco es un barrio cerrado de 40 lotes. Se encuentra ubicado frente al barrio cerrado Solares del Talar Acceso con seguridad las 24 horas. Excelente acceso desde CABA, a aproximadamente 20 minutos por Panamericana, Ruta 9, bajada Don Torcuato. Solo a 6 cuadras de Panamericana. Apto crédito.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 567.365 en total: USD 530.000 del aviso mas USD 37.365 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.780.731 por mes con ingresos de $ 19,1 M.

Costo total realUSD 567.365
Precio del aviso
USD 530.000
Escritura y honorarios~2%
USD 12.826
Sellos y tasas~1%
USD 5.300
Comision inmobiliaria~3%
USD 19.239

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.780.731/mes

Necesitas ingresos por $ 19.122.925/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 132.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 2.450.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,5% anual
Alquiler esperable
$ 2.450.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av General A. Pacheco al 1600

A pie: el comercio mas cercano a 11 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Latinoamerica) a 13 minutos y el centro de salud mas cercano a 13 minutos.

Compras
Full · Colectora Oeste Acceso Norte Ramal Campana11 min · 733 m
Belgrano · Avenida General Manuel Belgrano14 min · 916 m
Educacion · 8 en la zona
COLEGIO DE LA ALDEA · primaria · privada5 min · 324 m
JARDIN MATERNAL Y DE INFANTES ALDEA DE NIÑOS · inicial · privada5 min · 327 m
JARDIN DE INFANTES Nº922 FLORENTINO AMEGHINO · inicial · publica12 min · 792 m
Espacios verdes
Plaza Latinoamerica13 min · 818 m
Salud
CENTRO DE ATENCION FAMILIAR Y DE SALUD TALAR SUR · centro de salud · publico13 min · 822 m
CENTRO DE ATENCION FAMILIAR Y DE SALUD BELGRANO · centro de salud · publico14 min · 915 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Don Torcuato

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Don Torcuato esta hoy en una mediana de USD 200.000, un 58,7% menos que en junio de 2026 y un 2,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 212 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Don Torcuato

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 200.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.4%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 212 avisos del segmento publicados en Don Torcuato.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av General A. Pacheco al 1600, Don Torcuato, Tigre, Buenos Aires

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