P Proppies
Casa en venta en Uncas · 6 ambientes
Casa en venta
USD 178.000
= $ 280,1 M
Cuota UVA desde $ 1,6 M/mes · ingresos $ 6,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa en venta en Uncas · 6 ambientes

Casa de 3 Dorm. en Venta/ Fugl y La Madrid

Fugl & Lamadrid · Uncas, Tandil, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
150 m²
Sup. total
430 m²
Antigüedad
20 años
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si

Descripcion

Propiedad en venta emplazada sobre un lote de 430 m² totales en una zona inmejorable, Esta casa de 150 m² de superficie construida y 20 años de antigüedad cuenta con un diseño funcional de 6 ambientes que incluye living comedor, cocina, lavadero, comedor diario, escritorio, altillo, 3 dormitorios, 1 baño completo y 1 toilette de recepción. El sector exterior ofrece un amplio jardín parquizado, patio privado con parrilla para reuniones y cochera con espacio para 1 vehículo. La propiedad también resulta apta para uso profesional. Ubicada en un entorno residencial consolidado de Cerrito, la vivienda tiene fácil acceso a avenidas principales, transporte público, comercios locales y colegios del barrio.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 190.549 en total: USD 178.000 del aviso mas USD 12.549 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.591.347 por mes con ingresos de $ 6,4 M.

Costo total realUSD 190.549
Precio del aviso
USD 178.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.308
Sellos y tasas~1%
USD 1.780
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.461

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.591.347/mes

Necesitas ingresos por $ 6.365.388/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 44.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,2% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Paseo del bosque) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 14 minutos.

Compras · 31 en la zona
Perrone · Fugl 9852 min · 101 m
La Via 2 · Avenida Bolivar 4072 min · 138 m
El Buen Pan2 min · 154 m
Educacion · 11 en la zona
ESCUELA NACIONAL DR. ERNESTO SABATO · secundaria · publica4 min · 270 m
CENTRO DE FORMACION INTEGRAL Nº1 HECTOR REYNALDO HAGEN · especial · publica6 min · 369 m
ESCUELA ESPECIAL Nº501 RICARDO GUTIERREZ · especial · publica6 min · 372 m
Espacios verdes · 16 en la zona
Paseo del bosque3 min · 175 m
Plaza del Don4 min · 231 m
Plaza Ardiles (del Dalmata)8 min · 485 m
Salud
CENTRO DE SALUD COMUNITARIA MARIA AUXILIADORA · centro de salud · publico14 min · 896 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Uncas

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Uncas esta hoy en una mediana de USD 189.000, un 1,8% menos que en octubre de 2026 y un 1,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 8 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Uncas

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 189.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.8%
05 de oct de 202609 de nov de 2026

Mediana de 8 avisos del segmento publicados en Uncas.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Fugl & Lamadrid, Uncas, Tandil, Buenos Aires

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