P Proppies
Local en venta en Centro
Local en venta
USD 89.000
= $ 138,6 M
Cuota UVA desde $ 787.180/mes · ingresos $ 3,1 M

Local en venta en Centro

Dueño Vende Local con Vivienda Zona Comercial

Av. 32 no 661 · Centro, Santa Teresita, Buenos Aires

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
70 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Centro, 70 m² cubiertos, USD 89.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 11,2% por encima de la mediana del set (USD 80.000). El m² sale USD 1.271 contra USD 1.363 de la mediana (-6,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~10,1% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
2
Mediana precio
USD 80.000
Mediana precio/m²
USD 1.363
Mediana m²
58 m²
Comparar con 2 propiedades similares
en Centro

Descripcion

LOCAL COMERCIAL CON VIVIENDA. 70 MTS CUADRADOS TOTALES. ZONA COMERCIAL MUY LUMINOSO. EXCELENTE ESTADO. TODOS LOS SERVICIOS INSTALADOS. PERSIANA ELECTRICA. SUBDIVISIÓN TERMINADA. APTO CREDITO/FINANCIACION.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 95.275
Precio del aviso
USD 89.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.154
Sellos y tasas~1%
USD 890
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.231

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 787.180/mes

Necesitas ingresos por $ 3.148.719/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Centro

Mediana del barrio
USD 79.500
Avisos relevados
10
Esta propiedad
USD 89.000

El precio mediano de los locales en venta en Centro es USD 79.500, tomando los 10 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Av. 32 no 661, Centro, Santa Teresita, Buenos Aires

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