P Proppies
Local en venta en Av Pte. Juan D. Peron 4135, Alejandro Korn
Local en venta
USD 140.000
= $ 221,3 M
Cuota UVA desde $ 1,3 M/mes · ingresos $ 5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en ventaen Av Pte. Juan D. Peron 4135, Alejandro Korn

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
150 m²
Sup. total
250 m²

Descripcion

Local Comercial y Galpon Deposito Excelente Ubicacion Escritura, se entrega con Impuetos al Dia, Ubicado sobre Av P Peron Acceso a San Vicente, continuo Transito Diario

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 149.870 en total: USD 140.000 del aviso mas USD 9.870 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.257.268 por mes con ingresos de $ 5 M.

Costo total realUSD 149.870
Precio del aviso
USD 140.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.388
Sellos y tasas~1%
USD 1.400
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.082

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.257.268/mes

Necesitas ingresos por $ 5.029.071/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 35.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.000.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av Pte. Juan D. Peron 4135

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Maria Eva Duarte) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 8 en la zona
Minimercado La Mamita · Avenida Hipolito Yrigoyen3 min · 184 m
Comercializadora Morres · Avenida Hipolito Yrigoyen3 min · 204 m
Rotiseria "Don Tino"4 min · 225 m
Educacion · 18 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº905 · inicial · publica5 min · 300 m
CENTRO DE ADULTOS Nº702/01 · adultos · publica7 min · 424 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº 11 SOBERANIA NACIONAL · secundaria · publica7 min · 439 m
Espacios verdes
Plaza Maria Eva Duarte8 min · 519 m
parque la massia11 min · 726 m
Salud · 5 en la zona
CENTRO CARDIOVASCULAR SAN VICENTE · centro de salud · privado7 min · 455 m
UNIDAD SANITARIA AMBIENTAL DR RENE FAVOLORO · centro de salud · publico9 min · 569 m
CENTRO DE ATENCION PRIMARIA DE LA SALUD - ASOCIACION MUTUAL UNION VECINAL ALEJANDRO KORN · centro de salud · mutual10 min · 624 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Av Pte. Juan D. Peron 4135, Alejandro Korn, San Vicente, Buenos Aires

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