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Local en venta en Alejandro Korn
Local en venta
USD 52.000
= $ 80 M
Cuota UVA desde $ 454.520/mes · ingresos $ 1,8 M

Local en venta en Alejandro Korn

Amplio inmueble comercial sobre san martin y suipacha, korn

San Martin 300, Alejandro Korn · Alejandro Korn, San Vicente, Buenos Aires

1 visita

Caracteristicas

Baños
2
Sup. cubierta
90 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Alejandro Korn, 90 m² cubiertos, USD 52.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 54,8% por debajo de la mediana del set (USD 115.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 578 contra USD 1.065 de la mediana (-45,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
1
Mediana precio
USD 115.000
Mediana precio/m²
USD 1.065
Mediana m²
108 m²
Comparar con 1 propiedades similares
en Alejandro Korn

Descripcion

Ficha: 757 excelente inmueble a reciclar, con fin comercial o departamentos frente a estación Alejandro Korn lado Este, sobre la calle San Martin Nº 336, esquina Suipacha, ciudad de Alejandro Korn, partido de San Vicente.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 55.666
Precio del aviso
USD 52.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.258
Sellos y tasas~1%
USD 520
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.888

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 454.520/mes

Necesitas ingresos por $ 1.818.078/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 13.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,3% anual
Alquiler esperable
$ 490.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

San Martin 300, Alejandro Korn, Alejandro Korn, San Vicente, Buenos Aires

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