venta
USD 340.000
Local en Venta en Alejandro Korn, Partido de San Vicente
Alejandro Korn · 420 m2 · hace 69 dias
Local en venta en Alejandro Korn
Amplio inmueble comercial sobre San Martin y Suipacha, Korn
San Martin 300 · Alejandro Korn, San Vicente, Buenos Aires
Caracteristicas
- Baños
- 2
- Sup. cubierta
- 90 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Local en Alejandro Korn, 90 m² cubiertos, USD 52.000
Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.
Descripcion
Ficha: 757 excelente inmueble a reciclar, con fin comercial o departamentos frente a estación Alejandro Korn lado Este, sobre la calle San Martin Nº 336, esquina Suipacha, ciudad de Alejandro Korn, partido de San Vicente.
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 55.666
- Precio del aviso
- USD 52.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.258
- Sellos y tasas~1%
- USD 520
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 1.888
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 450.709/mes
Necesitas ingresos por $ 1.802.836/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 13.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
7,1% anual
Alquiler esperable
$ 470.000/mes
Mediana real de alquiler de local en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
Compras
· 11 en la zona
Panaderia y Confiteria La Espiga de Oro2 min · 131 m
Supermercado DAD2 min · 157 m
Carnes Ramon · Avenida Juan Domingo Peron6 min · 390 m
Educacion
· 22 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº910 · inicial · publica2 min · 136 m
INSTITUTO EDUCATIVO DEL SUR · inicial/primaria · privada4 min · 225 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº5 HEROES DE MALVINAS · secundaria · publica5 min · 322 m
Espacios verdes
· 14 en la zona
el paso2 min · 98 m
paseo de la estacion3 min · 212 m
el paso4 min · 264 m
Salud
· 5 en la zona
CIDI GROUP · centro de salud · privado13 min · 801 m
CENTRO DE ATENCION PRIMARIA DE LA SALUD - ASOCIACION MUTUAL UNION VECINAL ALEJANDRO KORN · centro de salud · mutual13 min · 852 m
CENTRO PROVINCIAL DE ATENCION - ALEJANDRO KORN (SAN VICENTE) · centro de salud · publico13 min · 861 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
San Martin 300, Alejandro Korn, San Vicente, Buenos Aires
