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Local en venta en Alejandro Korn
Local en venta
USD 140.000
= $ 218 M
Cuota UVA desde $ 1,2 M/mes · ingresos $ 5 M

Local en venta en Alejandro Korn

Alejandro Korn Locales Comerciales

Libertad 400 · Alejandro Korn, San Vicente, Buenos Aires

Caracteristicas

Baños
4
Sup. cubierta
195 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Alejandro Korn, 195 m² cubiertos, USD 140.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 250,0% por encima de la mediana del set (USD 40.000). El m² sale USD 718 contra USD 182 de la mediana (+294,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~71,4% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
1
Mediana precio
USD 40.000
Mediana precio/m²
USD 182
Mediana m²
220 m²
Comparar con 1 propiedades similares
en Alejandro Korn

Descripcion

se trata de 4 Locales comerciales en buena ubicacion a 100 mts de Escuela y en un zona de constante crecimiento rodeado de Comercios Varios rubros, se encuentran alquilados

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 149.870
Precio del aviso
USD 140.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.388
Sellos y tasas~1%
USD 1.400
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.082

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.238.260/mes

Necesitas ingresos por $ 4.953.041/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 35.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
2,7% anual
Alquiler esperable
$ 495.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Libertad 400, Alejandro Korn, San Vicente, Buenos Aires

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