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Local en venta en Alejandro Korn · 3 ambientes
Local en venta
USD 115.000
= $ 181,8 M
Cuota UVA desde $ 1 M/mes · ingresos $ 4,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en venta en Alejandro Korn · 3 ambientes

Sobre Av Principal

Boulevard de mayo y Segui · Alejandro Korn, San Vicente, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Baño
1
Cocheras
2
Sup. cubierta
108 m²
Sup. total
150 m²

Descripcion

Inmueble ubicado sobre arteria principal de Alejandro Korn, que consta de : Terreno de 150 m 2 y 108 m2 cubiertos.- Ultimo destino : Laboratorio de analisis clinicos

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 123.107 en total: USD 115.000 del aviso mas USD 8.107 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.032.756 por mes con ingresos de $ 4,1 M.

Costo total realUSD 123.107
Precio del aviso
USD 115.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.783
Sellos y tasas~1%
USD 1.150
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.174

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.032.756/mes

Necesitas ingresos por $ 4.131.022/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 28.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.000.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Presidente Hipolito Yrigoyen) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 15 en la zona
Dia · Avenida Juan Domingo Peron1 min · 59 m
Maxikiosco El Mastil · Avenida Juan Domingo Peron2 min · 107 m
Supermercado Pacifico · Avenida Juan Domingo Peron4 min · 257 m
Educacion · 24 en la zona
EL PRINCIPITO - ARTE Y LITERATURA · inicial · privada2 min · 130 m
INSTITUTO YAPEYU · secundaria · privada2 min · 146 m
INSTITUTO YAPEYU · primaria · privada2 min · 152 m
Espacios verdes · 12 en la zona
Plaza Presidente Hipolito Yrigoyen5 min · 300 m
paseo de la estacion7 min · 442 m
Plaza La Masia9 min · 566 m
Salud · 7 en la zona
CENTRO DE ATENCION PRIMARIA DE LA SALUD - ASOCIACION MUTUAL UNION VECINAL ALEJANDRO KORN · centro de salud · mutual4 min · 238 m
CENTRO PROVINCIAL DE ATENCION - ALEJANDRO KORN (SAN VICENTE) · centro de salud · publico5 min · 344 m
CENTRO DE SALUD JACOBO SAPOSNIK · centro de salud · publico6 min · 408 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Boulevard de mayo y Segui, Alejandro Korn, San Vicente, Buenos Aires

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