P Proppies
Local en venta en Alejandro Korn · 1 ambiente
Local en venta
USD 140.000
= $ 221,3 M
Cuota UVA desde $ 1,3 M/mes · ingresos $ 5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en venta en Alejandro Korn · 1 ambiente

Local Comercial Excelente Ubicacion

Ruta 210 esq/ Don Quijote · Alejandro Korn, San Vicente, Buenos Aires

1 visita

Caracteristicas

Ambientes
1
Baños
2
Sup. cubierta
115 m²
Amenities
Parrilla

Descripcion

Local Comercial ubicado S/Ruta 210 Hipolito Yrigoyen Esq. Don Quijote Alejandro Korn frente a Estacion de Servicio Shell Zona muy transitada, siempre Funciono como Parrilla con Salon Comedor pero es apto para otros Destinos Actualmente funciona como Parrila y Casa de Comidas

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 149.870 en total: USD 140.000 del aviso mas USD 9.870 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.257.268 por mes con ingresos de $ 5 M.

Costo total realUSD 149.870
Precio del aviso
USD 140.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.388
Sellos y tasas~1%
USD 1.400
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.082

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.257.268/mes

Necesitas ingresos por $ 5.029.071/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 35.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.000.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Maria Eva Duarte) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 11 en la zona
Rotiseria "Don Tino"1 min · 10 m
Comercializadora Morres · Avenida Hipolito Yrigoyen1 min · 40 m
Minimercado La Mamita · Avenida Hipolito Yrigoyen1 min · 43 m
Educacion · 21 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº902 BERTA LASALLE · inicial · publica7 min · 449 m
JARDIN DE INFANTES Nº905 · inicial · publica7 min · 450 m
CENTRO DE ADULTOS Nº702/01 · adultos · publica8 min · 485 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza Maria Eva Duarte9 min · 554 m
parque la massia13 min · 848 m
Plaza La Masia13 min · 850 m
Salud · 6 en la zona
CENTRO CARDIOVASCULAR SAN VICENTE · centro de salud · privado4 min · 286 m
CENTRO DE ATENCION PRIMARIA DE LA SALUD - ASOCIACION MUTUAL UNION VECINAL ALEJANDRO KORN · centro de salud · mutual7 min · 426 m
CENTRO DE SALUD JACOBO SAPOSNIK · centro de salud · publico8 min · 481 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Ruta 210 esq/ Don Quijote, Alejandro Korn, San Vicente, Buenos Aires

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