Casa en venta en El Principado (Club de Campo) · 5 ambientes

Casa en venta en El Principado (Club de Campo) · 5 ambientes

Casa en El Principado con Fondo Al Lago Venta

El Principado con Fondo al Lago!! · El Principado (Club de Campo), San Vicente, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baños
4
Cocheras
4
Sup. cubierta
270 m²
Sup. total
715 m²
Amenities
Parrilla, Pileta
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de El Principado (Club de Campo)

Piden de mas

Pide USD 450.000, un 16% mas que lo normal entre los 138 casas de 3 habitaciones en venta en El Principado (Club de Campo) publicados a menos de 10 cuadras de El Principado con Fondo al Lago!!.

16% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.667lo normal · 1.4411.1951.684

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 16% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 19% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 16% mas bajas que lo normal
  • 42 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 389.020
Tamaño normal
228 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
69 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.395
Tardaron en salir
42 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

El Principado con Fondo al Lago Casa a la venta de 5 AMBIENTES en el Principado Ciudad Náutica, San Vicente Propiedad de dos plantas de 300,00 m2 sobre lote de 715,00 m2. PB: Entrada en doble Altura. Amplio living-Comedor Integrados. Comedor diario en doble altura más cocina con isla. Toilette de recepción. Lavadero. PA: Tres dormitorios de los cuales dos cuentan con placard, y uno en suite con vestidor más baño completo con doble bacha y salida a la terraza de 28,00 m2 con increíble vista. Un baño completo. Exterior: Galería semicubierta con parrilla. Parque con piscina de 3x7. Cochera con espacio para dos vehículos. Calefaccion: Piso Radiante, Aires acondicionados F/C. DVH en toda la propiedad. Nota: Las fotografías son de carácter ilustrativo y propiedad Marcelo Mancini Propiedades. La utilización, sin previa autorización expresa, constituye un incumplimiento a lo establecido en la Ley 11.723. La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a título estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Asimismo, los importes de impuestos, tasas, servicios y expensas aquí indicados están sujetos a verificación por parte del potencial comprador. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso. En cumplimiento de la ley 10.973 de la provincia de Buenos Aires, Ley 22.802 de lealtad comercial, ley 24.240 de defensa del Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales. Todas las Operaciones Inmobiliarias son concluidas exclusivamente por el martillero y corredor colegiado Marcelo Alejandro Mancini Leguisamo CMCPLZ MT 4544

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 481.725 en total: USD 450.000 del aviso mas USD 31.725 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.032.526 por mes con ingresos de $ 16,1 M.

Costo total realUSD 481.725
Precio del aviso
USD 450.000
Escritura y honorarios~2%
USD 10.890
Sellos y tasas~1%
USD 4.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 16.335

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.032.526/mes

Necesitas ingresos por $ 16.130.105/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 112.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.500 por mes, una rentabilidad bruta de 4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4% anual
Alquiler esperable
USD 1.500/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el espacio verde mas cercano (Plaza los talas) a 8 minutos.

Espacios verdes
Plaza los talas8 min · 536 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en El Principado (Club de Campo)

El precio de casas de 4 o mas ambientes en El Principado (Club de Campo) esta hoy en una mediana de USD 439.500, un 2,3% menos que en septiembre de 2026 y un 2,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 6 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en El Principado (Club de Campo)

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 439.500
Tendencia (4 semanas)
▼-2.3%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 6 avisos del segmento publicados en El Principado (Club de Campo).

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

El Principado con Fondo al Lago!!, El Principado (Club de Campo), San Vicente, Buenos Aires

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USD 450.000
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