Casa en venta en El Principado (Club de Campo) · 4 ambientes

Casa en venta en El Principado (Club de Campo) · 4 ambientes

Casa - El Principado

EL Principado · El Principado (Club de Campo), San Vicente, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Cocheras
2
Sup. total
260 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Amenities
Parrilla, Pileta, Seguridad, SUM

Precio frente a los parecidos de El Principado (Club de Campo)

Conviene mirarla

Pide USD 270.000, un 26% menos que lo normal entre los 176 casas de 3 habitaciones en venta en El Principado (Club de Campo) publicados a menos de 10 cuadras de EL Principado.

26% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.038lo normal · 1.4101.648

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 26% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 26% menos que los que ya salieron de oferta
  • 15 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 366.521
Tamaño normal
245 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
95 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.406
Tardaron en salir
36 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

HERMOSA CASA EN COSTRUCCION EN EL PRINCIPADO NAUTICO, CANNING OPORTUIDAD! Casa a estrenar!! Fecha de entrega (aproximada) : diciembre/ enero. Propiedad distribuida en dos plantas (260m2), en un terreno de 618m2. -Living -Comedor -Quincho-Parrilla • 3 dormitorios -Sala de estudio- sala juegos- opción para habitación -Lavadero- despensa -4 baños, uno de ellos en suite -Cochera para 2 vehículos -Pileta de 8x4 metros Todas las ventanas DVH doble vidrio Pisos ILVA Sanitarios ROCA • FURRUN Griferías FV -PEIRANO Calefacción por losa radiante Materiales de obra de primera calidad Platea de hormigón Losa superior hormigón Estructura de ladrillos del 18 Principado de San Vicente, Ciudad Náutica Principado propone a sus habitantes disfrutar de la vida al aire libre los 365 días del año. Sobre un excepcional predio de 200 hectáreas, este exclusivo barrio cuenta con la mayor superficie de agua de toda la zona sur de Buenos Aires. Sus 10 lagos conectados conforman un área total de 6 km, haciendo de Principado una verdadera Ciudad Náutica. Además del inigualable entorno natural, este importante proyecto cuenta con todas las comodidades y servicios especialmente pensados para el disfrute de toda la familia. La calma, la seguridad y el confort hacen de Principado un barrio único en Canning. EL COUNTRY CUENTA CON LOS SIGUIENTES SERVICIOS: Club House: Restobar Confitería Piscina Salón de usos múltiples Área Deportiva: Cancha de futbol Cancha de Tenis Playón polideportivo Fitness Center Área Náutica Náutica a vela Remo Windsurf Bicicletas de agua Canotaje Kayacks Servicios Subterráneos: Luz Agua Cloaca Gas Fibra Óptica (Cable/wifi) Seguridad y Control de acceso 24hs Otras actividades Plaza y juegos infantiles Playa de arena Muelle Pesca deportiva

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 289.035 en total: USD 270.000 del aviso mas USD 19.035 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.413.841 por mes con ingresos de $ 9,7 M.

Costo total realUSD 289.035
Precio del aviso
USD 270.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.534
Sellos y tasas~1%
USD 2.700
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.801

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.413.841/mes

Necesitas ingresos por $ 9.655.363/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 67.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.500 por mes, una rentabilidad bruta de 6,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,7% anual
Alquiler esperable
USD 1.500/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Como vinieron los precios en El Principado (Club de Campo)

El precio de casas de 4 o mas ambientes en El Principado (Club de Campo) esta hoy en una mediana de USD 439.500, un 2,3% menos que en septiembre de 2026 y un 2,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 6 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en El Principado (Club de Campo)

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 439.500
Tendencia (4 semanas)
▼-2.3%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 6 avisos del segmento publicados en El Principado (Club de Campo).

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

EL Principado, El Principado (Club de Campo), San Vicente, Buenos Aires

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Casa en venta
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