Casa en venta en El Principado (Club de Campo) · 5 ambientes
Casa en venta
USD 450.000
+ ARS 380.000 de expensas

Casa en venta en El Principado (Club de Campo) · 5 ambientes

Casa en El Principado con Fondo al Lago Venta

El Principado con fondo al Lago!! · El Principado (Club de Campo), San Vicente, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baños
4
Cocheras
4
Sup. cubierta
270 m²
Sup. total
715 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en El Principado (Club de Campo), 5 ambientes, 270 m², USD 450.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 450.000). El m² sale USD 1.667 contra USD 1.607 de la mediana (+3,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
1
Mediana precio
USD 450.000
Mediana precio/m²
USD 1.607
Mediana m²
280 m²
Comparar con 1 propiedades similares
3 dorm en El Principado (Club de Campo)

Descripcion

El Principado con Fondo al Lago Casa a la venta de 5 AMBIENTES en el Principado Ciudad Náutica, San Vicente Propiedad de dos plantas de 300,00 m2 sobre lote de 715,00 m2. PB: Entrada en doble Altura. Amplio living-Comedor Integrados. Comedor diario en doble altura más cocina con isla. Toilette de recepción. Lavadero. PA: Tres dormitorios de los cuales dos cuentan con placard, y uno en suite con vestidor más baño completo con doble bacha y salida a la terraza de 28,00 m2 con increíble vista. Un baño completo. Exterior: Galería semicubierta con parrilla. Parque con piscina de 3x7. Cochera con espacio para dos vehículos. Calefaccion: Piso Radiante, Aires acondicionados F/C. DVH en toda la propiedad. Nota: Las fotografías son de carácter ilustrativo y propiedad Marcelo Mancini Propiedades. La utilización, sin previa autorización expresa, constituye un incumplimiento a lo establecido en la Ley 11.723. La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a título estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Asimismo, los importes de impuestos, tasas, servicios y expensas aquí indicados están sujetos a verificación por parte del potencial comprador. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso. En cumplimiento de la ley 10.973 de la provincia de Buenos Aires, Ley 22.802 de lealtad comercial, ley 24.240 de defensa del Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales. Todas las Operaciones Inmobiliarias son concluidas exclusivamente por el martillero y corredor colegiado Marcelo Alejandro Mancini Leguisamo CMCPLZ MT 4544

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 481.725
Precio del aviso
USD 450.000
Escritura y honorarios~2%
USD 10.890
Sellos y tasas~1%
USD 4.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 16.335

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.945.868/mes

Necesitas ingresos por $ 15.783.474/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 112.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,3% anual
Alquiler esperable
USD 1.600/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Espacios verdes
Plaza los talas8 min · 536 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

El Principado con fondo al Lago!!, El Principado (Club de Campo), San Vicente, Buenos Aires

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