Departamento 3 ambientes en venta en Leon Guruciaga al 100, Centro

Departamento 3 ambientes en ventaen Leon Guruciaga al 100, Centro

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
83 m²
Piso
Planta baja
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Centro

Conviene mirarla

Pide USD 104.000, un 33% menos que lo normal entre los 14 departamentos de 2 habitaciones en venta en Centro publicados a menos de 10 cuadras de Leon Guruciaga al 100.

33% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.253lo normal · 1.8662.341

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 33% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 5% menos que los que ya salieron de oferta
  • 20 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 2 habitaciones
USD 154.838
Tamaño normal
63 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
19 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.323
Tardaron en salir
24 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

Departamento en venta – León Guruciaga 166 | Planta baja Excelente departamento ubicado en planta baja, ideal para quienes buscan comodidad, funcionalidad y espacios exteriores. La propiedad cuenta con dos dormitorios con placard, un cómodo living comedor, cocina bien distribuida y antebaño con baño completo, ofreciendo practicidad para el uso diario. Además, dispone de patio con un sector verde, parrillero y galería, espacios ideales para disfrutar al aire libre. También cuenta con cochera, un valor agregado importante. Características principales: 2 dormitorios con placard Living comedor Cocina Antebaño y baño completo Patio con sector verde Parrillero Galería Cochera Consultanos para más información o para coordinar una visita. Honorarios Profesionales Honorarios inmobiliarios: 3% + IVA sobre el precio final de venta. Aviso Legal La presente información tiene carácter exclusivamente informativo y ha sido confeccionada sobre la base de antecedentes suministrados por sus propietarios, documentación disponible y relevamientos propios. Las superficies, medidas, características, planos, imágenes, renders y demás datos son aproximados y podrán ser modificados sin previo aviso. La presente no constituye una oferta vinculante ni genera obligación contractual alguna. Toda operación queda sujeta a la verificación documental, técnica, urbanística y legal que los interesados estimen pertinente. “Las medidas, superficies y proporciones consignadas son aproximadas y se encuentran sujetas a verificación. Los valores pueden ser modificados sin previo aviso. Las imágenes son ilustrativas y no contractuales. Para más información, asesoramiento personalizado o coordinar una visita, contactanos. En Kerlin Bienes Raíces trabajamos para que tomes decisiones seguras.”

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 111.332 en total: USD 104.000 del aviso mas USD 7.332 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 933.970 por mes con ingresos de $ 3,7 M.

Costo total realUSD 111.332
Precio del aviso
USD 104.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.517
Sellos y tasas~1%
USD 1.040
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.775

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 933.970/mes

Necesitas ingresos por $ 3.735.881/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 26.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,7% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Leon Guruciaga al 100

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de los Inmigrantes) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 15 en la zona
Don Miguel4 min · 249 m
Confiteria Perazo6 min · 410 m
Carrefour · Bartolome Mitre 2647 min · 447 m
Educacion · 42 en la zona
COLEGIO AMERICANO · inicial · privada4 min · 271 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº1 MELCHOR ECHAGUE · primaria · publica5 min · 313 m
INSTITUTO SUPERIOR DE FORMACION TECNICA Nº178 · superior · publica5 min · 323 m
Espacios verdes · 14 en la zona
Plaza de los Inmigrantes6 min · 396 m
Plaza Bartolome Mitre6 min · 411 m
Plazoleta Crucero A.R.A. General Belgrano8 min · 486 m
Salud · 15 en la zona
CLINICA PRIVADA DE SALUD MENTAL SANTA ISABEL · clinica especializada · privado3 min · 205 m
CONSTRUIR SALUD POLICLINICA DE LA OBRA SOCIAL DEL PERSONAL DE LA CONSTRUCCION - C.E.M.A.P. · centro de salud · privado4 min · 244 m
CENTRO OFTALMOLOGICO POLICLINICA PRIVADA · centro de salud · privado4 min · 286 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-3.7% total
USD 108.000USD 104.00001 de oct de 202621 de oct de 2026
  1. 21 de oct de 2026USD 108.000 → USD 104.000-3.70%

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de 3 ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 82.000, un 34,4% menos que en septiembre de 2026 y un 3,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 19 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 82.000
Tendencia (4 semanas)
▼-3.5%
07 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 19 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Leon Guruciaga al 100, Centro, San Nicolas de los Arroyos, Buenos Aires

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