Departamento en venta en Centro · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 155.000

Departamento en venta en Centro · 3 ambientes

Departamento en San Nicolas de Los Arroyos

Guardias Nacionales al 100 · Centro, San Nicolas de los Arroyos, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
60 m²
Sup. total
70 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Centro, 3 ambientes, 60 m², USD 155.000 (comparada contra 14 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 84,5% por encima de la mediana del set (USD 84.000). El m² sale USD 2.583 contra USD 1.342 de la mediana (+92,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~45,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
14
Mediana precio
USD 84.000
Mediana precio/m²
USD 1.342
Mediana m²
62 m²
Comparar con 14 propiedades similares
2 dorm en Centro

Descripcion

Ubicado en una de las zonas más consolidadas de la ciudad, este moderno departamento de 70 m² exclusivos ofrece una excelente combinación de diseño, confort y calidad constructiva. Perfecto tanto para vivir como para invertir. Características del departamento: Piso 5 Superficie: 70 m² Ambientes: Living comedor, cocina integrada, dormitorio y baño completo; Cocina: Muebles bajo mesada y alacena en MDF enchapado en blanco, mesada de cuarzo con zócalo de terminación, cocina eléctrica de 57 cm; Baño: Revestimiento cerámico, artefactos Ferrum, grifería monocomando, extractor de aire y accesorios completos; Pisos: Revestimiento SPC de 7 mm de alto tránsito en todos los ambientes; Carpintería: Aberturas de PVC con DVH (doble vidrio), barandas de aluminio con vidrio laminado 3+3; Climatización: Espacios previstos para instalación de aire acondicionado con bandeja exterior; Detalles: Cielorrasos de durlock con molduras, iluminación LED embutida en áreas comunes y balcones; Amenities del edificio: SUM (Salón de Usos Múltiples) totalmente equipado para reuniones y eventos; Gimnasio exclusivo para residentes; Acceso con sistema de seguridad y terminaciones modernas en espacios comunes; Construido con materiales de primera calidad y una estructura racionalizada en hormigón, este edificio brinda eficiencia energética, durabilidad y diseño contemporáneo. Ideal para quienes buscan calidad de vida en una ubicación estratégica. Consultanos para más información o para coordinar una visita. Algunas imágenes han sido generadas o retocadas mediante inteligencia artificial (IA). Honorarios Profesionales Honorarios inmobiliarios: 3% + IVA sobre el precio final de venta. Aviso Legal La presente información tiene carácter exclusivamente informativo y ha sido confeccionada sobre la base de antecedentes suministrados por sus propietarios, documentación disponible y relevamientos propios. Las superficies, medidas, características, planos, imágenes, renders y demás datos son aproximados y podrán ser modificados sin previo aviso. La presente no constituye una oferta vinculante ni genera obligación contractual alguna. Toda operación queda sujeta a la verificación documental, técnica, urbanística y legal que los interesados estimen pertinente. “Las medidas, superficies y proporciones consignadas son aproximadas y se encuentran sujetas a verificación. Los valores pueden ser modificados sin previo aviso. Las imágenes son ilustrativas y no contractuales. Para más información, asesoramiento personalizado o coordinar una visita, contactanos. En Kerlin Bienes Raíces trabajamos para que tomes decisiones seguras.”

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 165.927
Precio del aviso
USD 155.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.751
Sellos y tasas~1%
USD 1.550
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.626

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.363.623/mes

Necesitas ingresos por $ 5.454.492/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 38.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 2 dormitorios en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 125.000
Tendencia (4 semanas)
▲+8.7%
Esta propiedad
USD 155.000+24.0% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 155.00007 de sept de 202628 de sept de 2026

Mediana de 15 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Guardias Nacionales al 100, Centro, San Nicolas de los Arroyos, Buenos Aires

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