venta
USD 42.000
Departamento · 23m² · 1 Ambiente
Centro·1 amb · 23 m2·publicada hoy
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Departamento 3 ambientes en venta en Bolivar al 200, Centro
USD 83.000
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Departamento en venta
USD 83.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 3 ambientes en ventaen Bolivar al 200, Centro
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Cochera
- 1
- Sup. total
- 68 m²
- Luz
- Luminoso
- Amenities
- Parrilla
- Balcon
- Si
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Centro
Pide USD 83.000, un 16% menos que lo normal entre los 10 departamentos de 2 habitaciones en venta en Centro publicados a menos de 10 cuadras de Bolivar al 200.
16% menos
por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.221lo normal · 1.4501.643
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 16% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
- Pide 26% menos que los que ya salieron de oferta
- Tamaño normal para 2 habitaciones
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 98.600
- Tamaño normal
- 70 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 17 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.643
- Tardaron en salir
- 29 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
La propiedad cuenta con 3 ambientes en un segundo piso por escalera.
Posee un living-comedor muy luminoso con salida a un balcón, cocina separada con alacena, mesada, bajo mesada y griferia completa, lavadero, baño completo y dos dormitorios amplios con placard con interiores y calefacción en todos sus ambientes.
Se entrega con cochera.
El complejo cuenta con 3 bloques, cada uno de ellos con 6 departamentos. 2 en planta baja, 2 en primer piso, y 2 en segundo piso.
Cada bloque dispone de un espacio de aire libre en su terraza, con parrillero.
Esta unidad esta ubicada en el segundo bloque y tiene 68.38 m2 totales. (Todas las medidas enunciadas son meramente orientativas, las medidas exactas serán las que se expresen en el respectivo título de propiedad de cada inmueble.
Todas las fotos, imágenes y videos son meramente ilustrativos y no contractuales. los precios enunciados son meramente orientativos y no contractuales.)
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 88.852 en total: USD 83.000 del aviso mas USD 5.852 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 745.380 por mes con ingresos de $ 3 M.
Costo total realUSD 88.852
- Precio del aviso
- USD 83.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.009
- Sellos y tasas~1%
- USD 830
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 3.013
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 745.380/mes
Necesitas ingresos por $ 2.981.520/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 20.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,9% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
5,9% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Bolivar al 200
A pie: el comercio mas cercano a 9 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Calesita) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.
Compras
· 16 en la zona
Bleri9 min · 565 m
Dia10 min · 619 m
El Sol10 min · 624 m
Educacion
· 61 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº4 JOSE MANUEL ESTRADA · primaria · publica2 min · 142 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA N°26 · secundaria · publica2 min · 150 m
CENTRO EDUCATIVO DE NIVEL SECUNDARIO Nº456 · adultos · publica2 min · 160 m
Espacios verdes
· 6 en la zona
Calesita8 min · 495 m
Plaza Domingo Faustino Sarmiento8 min · 500 m
Parque Teniente Coronel Roberto Rodriguez11 min · 726 m
Salud
· 15 en la zona
POLICONSULTORIO - ( 420) · centro de salud · privado9 min · 597 m
INSTITUTO DE INVESTIGACIONES CLINICAS SAN NICOLAS SRL · centro de salud · privado10 min · 645 m
INSTITUTO DE TRAUMATOLOGIA Y ORTOPEDIA S.A. · centro de salud · privado10 min · 661 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Centro
El precio de departamentos de 3 ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 82.000, un 34,4% menos que en septiembre de 2026 y un 3,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 19 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Centro
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 82.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.5%
Mediana de 19 avisos del segmento publicados en Centro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Centro
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 82.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.5%
Mediana de 21 avisos del segmento publicados en Centro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Centro
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 101.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.0%
Mediana de 20 avisos del segmento publicados en Centro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Centro
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.361/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.8%
Mediana por m² de 20 avisos del segmento publicados en Centro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Centro
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 117.556
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-5.7%
Mediana de 45 avisos del segmento publicados en Centro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Bolivar al 200, Centro, San Nicolas de los Arroyos, Buenos Aires
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