Departamento 3 ambientes en venta en Alte Brown al 100, Centro

Departamento en venta

USD 88.000

= $ 139,1 M

Cuota UVA desde $ 790.283/mes · ingresos $ 3,2 M

Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen Alte Brown al 100, Centro

Publicado hace 1 mes

Ambientes: 3
Dormitorios: 1
Baño: 1
Cochera: 1
Sup. cubierta: 47 m²
Sup. total: 56 m²
Piso: 4
Amenities: Parrilla
Balcon: Si

Descripcion

Ubicado entre Garibaldi y Ameghino, a metros de la Terminal de Ómnibus y a pocas cuadras del centro.En la terraza, el edificio ofrece un quincho con parrilla y solárium para disfrutar al aire libre. Piso 4 con doble balcón Se vende amoblado, equipado con: 2 aires frío/calor LG La propiedad se encuentra Apta a credito hipotecario. Honorarios Profesionales Honorarios inmobiliarios: 3% + IVA sobre el precio final de venta. Aviso Legal La presente información tiene carácter exclusivamente informativo y ha sido confeccionada sobre la base de antecedentes suministrados por sus propietarios, documentación disponible y relevamientos propios. Las superficies, medidas, características, planos, imágenes, renders y demás datos son aproximados y podrán ser modificados sin previo aviso. La presente no constituye una oferta vinculante ni genera obligación contractual alguna. Toda operación queda sujeta a la verificación documental, técnica, urbanística y legal que los interesados estimen pertinente. “Las medidas, superficies y proporciones consignadas son aproximadas y se encuentran sujetas a verificación. Los valores pueden ser modificados sin previo aviso. Las imágenes son ilustrativas y no contractuales. Para más información, asesoramiento personalizado o coordinar una visita, contactanos. En Kerlin Bienes Raíces trabajamos para que tomes decisiones seguras.”

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Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 94.204 en total: USD 88.000 del aviso mas USD 6.204 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 790.283 por mes con ingresos de $ 3,2 M.

Costo total realUSD 94.204

Precio del aviso: USD 88.000
Escritura y honorarios~2%: USD 2.130
Sellos y tasas~1%: USD 880
Comision inmobiliaria~3%: USD 3.194

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 790.283/mes

Necesitas ingresos por $ 3.161.130/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 510.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta

4,4% anual

Alquiler esperable

$ 510.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Alte Brown al 100

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque de la Estacion) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 6 en la zona

Feria de productores · Avenida Serafin Carlos Morteo 1004 min · 254 m

La Torre8 min · 490 m

3M8 min · 516 m

Educacion · 38 en la zona

JARDIN DE INFANTES RAYITO DE SOL · inicial · privada3 min · 184 m

ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº38 VICENTE FIDEL LOPEZ · primaria · publica4 min · 271 m

INSTITUTO AIRE LIBRE · secundaria · privada6 min · 363 m

Espacios verdes · 4 en la zona

Parque de la Estacion4 min · 286 m

Plaza 23 de Noviembre7 min · 427 m

Plaza Virgilio Mereles14 min · 918 m

Salud · 8 en la zona

MEDISEL · centro de salud · privado6 min · 383 m

POLICONSULTORIOS SEMI SAN NICOLAS · centro de salud · privado9 min · 547 m

CLINICA SANATORIO PRIVADO NUESTRA SEÑORA DEL ROSARIO · hospital/clinica · privado9 min · 601 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de 3 ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 82.000, un 34,4% menos que en septiembre de 2026 y un 3,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 19 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento: USD 82.000
Tendencia (4 semanas): ▼-3.5%

Mediana de 19 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Alte Brown al 100, Centro, San Nicolas de los Arroyos, Buenos Aires

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venta

USD 87.000

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