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Oficina en venta en Muñiz
Oficina en venta
USD 170.000
= $ 260 M
Cuota UVA desde $ 1,5 M/mes · ingresos $ 5,9 M

Oficina en venta en Muñiz

Oficina - Venta - Argentina, Muñiz - Gral. Las Heras 1010

Gral. Las Heras 1000, Piso 5 · Muñiz, San Miguel, Buenos Aires

Caracteristicas

Baño
1
Sup. total
47 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Oficina en Muñiz, 47 m² cubiertos, USD 170.000 (comparada contra 4 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 119,4% por encima de la mediana del set (USD 77.500). El m² sale USD 3.617 contra USD 1.649 de la mediana (+119,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~54,4% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
4
Mediana precio
USD 77.500
Mediana precio/m²
USD 1.649
Mediana m²
47 m²
Comparar con 4 propiedades similares
en Muñiz

Descripcion

OFICINAS EN VENTA EN EL CENTRO DE MUÑIZ LAS HERAS 1010, ESQUINA ÁNGEL DELIA EXCELENTES OFICINAS DE APROX 47 M2 EN QUINTO PISO CON AMBIENTE CENTRAL AMPLIO, COCINA SEPARADA, BAÑO COMPLETO CON DUCHA Y BALCONESESTILO FRANCESSOBRE LAS HERAS. SE VENDEN LAS DOS JUNTAS! ¡CONSULTANOS!

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 181.985
Precio del aviso
USD 170.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.114
Sellos y tasas~1%
USD 1.700
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.171

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.477.045/mes

Necesitas ingresos por $ 5.908.180/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 42.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
2,8% anual
Alquiler esperable
$ 600.000/mes

Mediana real de alquiler de oficina en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Gral. Las Heras 1000, Piso 5, Muñiz, San Miguel, Buenos Aires

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