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Oficina en venta en Muñiz
Oficina en venta
USD 160.000
= $ 244,7 M
Cuota UVA desde $ 1,4 M/mes · ingresos $ 5,6 M

Oficina en venta en Muñiz

Consultorios / Oficinas / Local - Muñiz (san Miguel)

Sargento Cabral 1300 · Muñiz, San Miguel, Buenos Aires

Caracteristicas

Baños
2
Sup. cubierta
350 m²
Sup. total
369 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Oficina en Muñiz, 350 m² cubiertos, USD 160.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

Inmueble: Consultorios / Oficinas / Local Localidad: Muñiz (San Miguel) Dirección: Sargento Cabral al 1300 y Sarmiento Medidas del Lote: 369 mts² + ídem espacio aéreo Superficie Cubierta: 350 mts² Ideal: para consultorios, oficinas o estudio de abogados, contadores, arquitectos, etc.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 171.280
Precio del aviso
USD 160.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.872
Sellos y tasas~1%
USD 1.600
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.808

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.390.160/mes

Necesitas ingresos por $ 5.560.640/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 40.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
2,9% anual
Alquiler esperable
$ 600.000/mes

Mediana real de alquiler de oficina en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Sargento Cabral 1300, Muñiz, San Miguel, Buenos Aires

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