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Oficina en venta en Muñiz
Oficina en venta
USD 85.001
= $ 130 M
Cuota UVA desde $ 738.531/mes · ingresos $ 3 M

Oficina en venta en Muñiz

Oficina - Venta - Argentina, Muñiz - Gral. Las Heras 1010

Gral. Las Heras , Piso 4 · Muñiz, San Miguel, Buenos Aires

Caracteristicas

Baño
1
Sup. total
47 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Oficina en Muñiz, 47 m² cubiertos, USD 85.001 (comparada contra 4 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 9,7% por encima de la mediana del set (USD 77.500). El m² sale USD 1.809 contra USD 1.649 de la mediana (+9,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~8,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
4
Mediana precio
USD 77.500
Mediana precio/m²
USD 1.649
Mediana m²
47 m²
Comparar con 4 propiedades similares
en Muñiz

Descripcion

OFICINA EN VENTA EN EL CENTRO DE MUÑIZ LAS HERAS 1010,ESQUINA ANGEL DELIA OFICINADE APROX. 47 M2 TIPO SEMI PISOEN CUARTO PISO CON AMBIENTE PRINCIPAL AMPLIO Y LUMINOSO, COCINA SEPARADA AMOBLADA, BAÑO COMPLETO CON DUCHA Y BALCONES ESTILO FRANCÉS SOBRE ÁNGELDELIA. ¡CONSULTANOS!

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 90.994
Precio del aviso
USD 85.001
Escritura y honorarios~2%
USD 2.057
Sellos y tasas~1%
USD 850
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.086

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 738.531/mes

Necesitas ingresos por $ 2.954.125/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,5% anual
Alquiler esperable
$ 600.000/mes

Mediana real de alquiler de oficina en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Gral. Las Heras , Piso 4, Muñiz, San Miguel, Buenos Aires

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