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Oficina en venta en Muñiz
Oficina en venta
USD 85.000
= $ 130,1 M
Cuota UVA desde $ 739.150/mes · ingresos $ 3 M

Oficina en venta en Muñiz

Oficina - Venta - Argentina, Muñiz - Gral. Las Heras 1010

Gral. Las Heras 1000, Piso 4 · Muñiz, San Miguel, Buenos Aires

Caracteristicas

Baño
1
Sup. total
47 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Oficina en Muñiz, 47 m² cubiertos, USD 85.000 (comparada contra 4 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 9,7% por encima de la mediana del set (USD 77.500). El m² sale USD 1.809 contra USD 1.649 de la mediana (+9,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~8,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
4
Mediana precio
USD 77.501
Mediana precio/m²
USD 1.649
Mediana m²
47 m²
Comparar con 4 propiedades similares
en Muñiz

Descripcion

OFICINA EN VENTA EN EL CENTRO DE MUÑIZ GRAL. LAS HERAS 1010, ESQUINA ÁNGEL D´ELIA OFICINA DE 47 M2 TIPO SEMI-PISO EN CUARTO PISO CON AMBIENTE PRINCIPAL MUY AMPLIO Y LUMINOSO, COCINA AMOBLADA, BAÑO COMPLETO CON DUCHA Y BALCONES ESTILO FRANCÉS SOBRE DELIA Y LAS HERAS. SERVICIOS: LUZ, AGUA, CLOACAS Y PAVIMENTO. CONSULTANOS

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 90.993
Precio del aviso
USD 85.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.057
Sellos y tasas~1%
USD 850
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.086

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 739.150/mes

Necesitas ingresos por $ 2.956.601/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,5% anual
Alquiler esperable
$ 600.000/mes

Mediana real de alquiler de oficina en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Gral. Las Heras 1000, Piso 4, Muñiz, San Miguel, Buenos Aires

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