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Oficina en venta en Muñiz
Oficina en venta
USD 70.000
= $ 107,2 M
Cuota UVA desde $ 608.712/mes · ingresos $ 2,4 M

Oficina en venta en Muñiz

Oficina - Venta - Argentina, Muñiz - Gral. Las Heras 1010

Gral. Las Heras 1000, Piso 2 · Muñiz, San Miguel, Buenos Aires

Caracteristicas

Baño
1
Sup. total
47 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Oficina en Muñiz, 47 m² cubiertos, USD 70.000 (comparada contra 3 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 17,6% por debajo de la mediana del set (USD 85.001): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.489 contra USD 1.809 de la mediana (-17,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
3
Mediana precio
USD 85.001
Mediana precio/m²
USD 1.809
Mediana m²
47 m²
Comparar con 3 propiedades similares
en Muñiz

Descripcion

OFICINA EN VENTA EN EL CENTRO DE MUÑIZ LAS HERAS 1010,ESQUINA ANGEL DELIA OFICINATIPO SEMI PISOCON AMBIENTE PRINCIPAL AMPLIO Y LUMINOSO, COCINA SEPARADA AMOBLADA, BAÑO COMPLETO CON DUCHA Y BALCONES ESTILO FRANCÉS SOBRE ÁNGELDELIA. CONSULTANOS!

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 74.935
Precio del aviso
USD 70.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.694
Sellos y tasas~1%
USD 700
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.541

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 608.712/mes

Necesitas ingresos por $ 2.434.848/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,7% anual
Alquiler esperable
$ 600.000/mes

Mediana real de alquiler de oficina en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Gral. Las Heras 1000, Piso 2, Muñiz, San Miguel, Buenos Aires

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