venta
USD 170.000
Oficina en Venta en Muñiz, Partido de San Miguel
Muñiz · 47 m2 · hace 116 dias
Oficina en venta en Muñiz
Oficina - venta - argentina, muñiz - gral. las heras 1010
Gral. Las Heras 1000, Piso 2, Muñiz · Muñiz, San Miguel, Buenos Aires
Caracteristicas
- Baño
- 1
- Sup. total
- 47 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Oficina en Muñiz, 47 m² cubiertos, USD 75.000 (comparada contra 3 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta 11,8% por debajo de la mediana del set (USD 85.001): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.596 contra USD 1.809 de la mediana (-11,8%).
Historial de precio: Suba de 7,1% desde el 15/09/2026 (de USD 70.000 a USD 75.000): tendencia alcista.
Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.
- Comparables
- 3
- Mediana precio
- USD 85.001
- Mediana precio/m²
- USD 1.809
- Mediana m²
- 47 m²
Comparar con 3 propiedades similares
en Muñiz
Descripcion
OFICINA EN VENTA EN EL CENTRO DE MUÑIZ
LAS HERAS 1010,ESQUINA ANGEL DELIA
OFICINATIPO SEMI PISOCON AMBIENTE PRINCIPAL AMPLIO Y LUMINOSO, COCINA SEPARADA AMOBLADA, BAÑO COMPLETO CON DUCHA Y BALCONES ESTILO FRANCÉS SOBRE ÁNGELDELIA.
CONSULTANOS!
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 80.287
- Precio del aviso
- USD 75.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.815
- Sellos y tasas~1%
- USD 750
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 2.722
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 655.855/mes
Necesitas ingresos por $ 2.623.421/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 18.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
6,2% anual
Alquiler esperable
$ 600.000/mes
Mediana real de alquiler de oficina en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
+7.1% total
- 15 de sept de 2026USD 70.000 → USD 75.000+7.14%
Ubicacion
Gral. Las Heras 1000, Piso 2, Muñiz, Muñiz, San Miguel, Buenos Aires
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