Oficina en alquiler en Bella Vista · 1 ambiente
Oficina en alquiler
USD 600
+ ARS 120.000 de expensas

Oficina en alquiler en Bella Vista · 1 ambiente

Alquiler de Oficinas en Bella Vista

Moine 1507 · Bella Vista, San Miguel, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
1
Sup. cubierta
40 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Oficina en Bella Vista, 40 m² cubiertos, USD 600/mes (comparada contra 11 alquileres del barrio)

Posicionamiento: El alquiler esta 14,3% por debajo de la mediana del set (USD 700).

Historial de precio: El alquiler no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: El alquiler esta por debajo de la mediana y conviene; el punto a negociar son las expensas, que pesan mas que en el resto del segmento.

Comparables
11
Mediana alquiler
USD 700/mes
Mediana expensas
ARS 120.000
Mediana m²
40 m²
Comparar con 11 propiedades similares
hasta 1 amb en Bella Vista

Descripcion

¡Ubicación estratégica! A solo media cuadra de la Estación Bella Vista. Excelente oportunidad para instalar tu oficina, consultorio o desarrollar tu actividad comercial en una de las zonas con mayor movimiento y accesibilidad de Bella Vista. Se ofrecen oficinas a estrenar de excelente calidad constructiva, modernas, funcionales y listas para adaptar a las necesidades de cada actividad. Cada unidad cuenta con: ✔ 40 m² cubiertos aprox. ✔ Ambiente amplio y funcional ✔ Cocina ✔ Baño privado ✔ Excelentes terminaciones ✔ Espacios modernos y luminosos Su privilegiada ubicación, en pleno centro de Bella Vista y a tan solo media cuadra de la estación, ofrece una excelente conectividad y cercanía a múltiples medios de transporte, comercios y servicios. Ideales para: • Oficinas profesionales • Estudios • Consultorios • Profesionales independientes • Emprendimientos • Empresas • Actividades comerciales y de servicios, según rubro y habilitación correspondiente COCHERAS OPCIONALES Existe la posibilidad de alquilar cocheras dentro del complejo por USD 35 mensuales, brindando mayor comodidad para quienes trabajan en el lugar y sus clientes. Una excelente oportunidad para desarrollar tu actividad en un espacio moderno, a estrenar y con una ubicación privilegiada en el corazón de Bella Vista. ???? Centro de Bella Vista | A media cuadra de la Estación Dolores Mare Matrícula C.M.P.S.M. 2760 Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Dolores Mare, Matrícula C.M.P.S.M. 2760 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado C.M.P.S.M. 2760

Que necesitas para entrar

Costo de entradaUSD 1.926
Primer mes
USD 600
Deposito1mes
USD 600
Comision inmobiliaria1mes
USD 726

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy
USD 600
En 3 meses
~USD 630
En 12 meses
~USD 731

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~1,7%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

La mediana de oficina en la zona: USD 800· 13 avisos — este aviso pide 25% menos.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

Que hay cerca

Compras · 7 en la zona
Vestry · Avenida Teniente General Ricchieri2 min · 155 m
La Princesa · Avenida Senador Moron5 min · 323 m
Vattel · Entre Rios8 min · 484 m
Educacion · 20 en la zona
ESCUELA ESPECIAL Nº502 · especial · publica7 min · 429 m
ESCUELA JESUS MARIA · primaria · privada9 min · 578 m
ESCUELA ALMAFUERTE · primaria · privada9 min · 583 m
Espacios verdes · 10 en la zona
Corredor Aerobico Municipal5 min · 298 m
Corredor Aerobico Municipal5 min · 325 m
Corredor Aerobico Municipal7 min · 442 m
Salud
HOSPITAL MUNICIPAL SAN MIGUEL ARCANGEL · hospital/clinica · publico8 min · 526 m
UNIDAD SANITARIA BELLA VISTA NORTE · centro de salud · publico14 min · 883 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Bella Vista

Mediana del barrio
USD 800
Avisos relevados
13
Esta propiedad
USD 600

El precio mediano de las oficinas en alquiler en Bella Vista es USD 800, tomando los 13 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Bella Vista: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Moine 1507, Bella Vista, San Miguel, Buenos Aires

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