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Departamento 3 ambientes en venta en San Jose 1136. Entre Conesa 1141, Muñiz
Departamento en venta
USD 199.500
= $ 314,9 M
Cuota UVA desde $ 1,8 M/mes · ingresos $ 7,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen San Jose 1136. Entre Conesa 1141, Muñiz

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
86 m²
Sup. total
103 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Amenities
Parrilla
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Muñiz

Piden de mas

Pide USD 199.500, un 20% mas que lo normal entre los 119 departamentos de 2 habitaciones en venta en Muñiz publicados a menos de 10 cuadras de San Jose 1136. Entre Conesa 1141.

20% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.320lo normal · 1.9351.5082.258

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 20% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 16% mas que los que ya salieron de oferta
  • 16 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 166.452
Tamaño normal
70 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
62 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.008
Tardaron en salir
36 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Muñiz: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta de Departamento 3 AMBIENTES en Newen II, Muñiz Departamento a estrenar que cuenta con estar comedor con balcón con parrilla, cocina con barra desayunador, mueble bajo mesada y alacenas,  pisos porcelanato, lavadero, baño completo, 2 dormitorios con pisos de madera, uno de ellos con vestidor y baño.- XINTEL(HGP-HGP-9469)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 213.565 en total: USD 199.500 del aviso mas USD 14.065 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.788.660 por mes con ingresos de $ 7,2 M.

Costo total realUSD 213.565
Precio del aviso
USD 199.500
Escritura y honorarios~2%
USD 4.828
Sellos y tasas~1%
USD 1.995
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.242

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.788.660/mes

Necesitas ingresos por $ 7.154.640/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 49.875) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,4% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (13 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de San Jose 1136. Entre Conesa 1141

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza de las Carretas) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 22 en la zona
Don Armando3 min · 160 m
Le Bateau · Avenida Presidente Juan Domingo Peron 10414 min · 256 m
La Alemana6 min · 374 m
Educacion · 35 en la zona
HOGAR SAN JOSE · primaria · privada1 min · 79 m
INSTITUTO SAN JOSE · secundaria · privada1 min · 93 m
JARDIN DE INFANTES SAN JOSE · inicial · privada2 min · 102 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plaza de las Carretas2 min · 140 m
Plaza Dr. Muñiz5 min · 329 m
Corredor Aerobico Municipal7 min · 464 m
Salud · 15 en la zona
HOSPITAL OFTALMOLOGICO MONSEÑOR JOSE J.B BARBICH · hospital/clinica · publico2 min · 159 m
CURATIO SA · centro de salud · privado7 min · 461 m
CONSULTORIOS EXTERNOS DEL HOSPITAL UNIVERSITARIO AUSTRAL - SEDE SAN MIGUEL · centro de salud · privado10 min · 662 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Muñiz

El precio de departamentos de 3 ambientes en Muñiz esta hoy en una mediana de USD 115.000, un 32,4% menos que en junio de 2026 y un 15% mas que hace cuatro semanas, sobre 68 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Muñiz

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 115.000
Tendencia (4 semanas)
▲+15.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 68 avisos del segmento publicados en Muñiz.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

San Jose 1136. Entre Conesa 1141, Muñiz, San Miguel, Buenos Aires

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