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Departamento 1 ambiente en venta en Aristóbulo Del Valle al 1100, Muñiz
Departamento en venta
USD 51.000
= $ 80,5 M
Cuota UVA desde $ 457.251/mes · ingresos $ 1,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 1 ambiente en ventaen Aristóbulo Del Valle al 1100, Muñiz

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
28 m²

Precio frente a los parecidos de Muñiz

Esta en lo normal

Pide USD 51.000, un 2% mas que lo normal entre los 94 departamentos de 1 ambiente en venta en Muñiz publicados a menos de 10 cuadras de Aristóbulo Del Valle al 1100.

2% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.821lo normal · 1.7932.055

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 5% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 1 ambiente
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 1 ambiente
USD 50.207
Tamaño normal
28 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
74 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.735
Tardaron en salir
68 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Muñiz: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

VENTA DEPARTAMENTO MONOAMBIENTE – 28 M² TOTALES EN UNA INMEJORABLE UBICACIÓN SOBRE CALLE ARISTÓBULO DEL VALLE 1154, MUÑIZ. Desarrollo de pozo. Entrega diciembre 2027. 3 últimas unidades disponibles: CONSULTAR POR FINANCIACIÓN Ideal inversor y comercial, con muy alta demanda, ya que la zona dispone de todo lo que necesitás para tu vida diaria. Área gastronómica, supermercados, líneas de transporte y todos los servicios: gas natural, luz eléctrica y cloacas. ¡No dudes en contactarnos! Dato de color: También disponemos de unidades de 2 ambientes de 55 y 58 M2. Comercializa: Agustín Kirkby Propiedades C.S.M. 2917 Av. León Gallardo 389, Muñiz, Partido de San Miguel. CONTACTOS: Ver datos EMILIANO RUBIÑO Ver datos MERCEDES ABIUSO Ejemplo: Las medidas, áreas y datos proporcionados en esta publicación son aproximados y solo de carácter informativo. La información definitiva se encuentra en la escritura del inmueble y/o los planos correspondientes. Inmueble identificado con el código AAP Ver datos . Contacto: Ver datos Agustín Kirkby Propiedades C.S.M. 2917 Av. León Gallardo N° 389, Muñiz. Pcia de Bs. As.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 54.595 en total: USD 51.000 del aviso mas USD 3.595 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 457.251 por mes con ingresos de $ 1,8 M.

Costo total realUSD 54.595
Precio del aviso
USD 51.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.234
Sellos y tasas~1%
USD 510
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.851

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 457.251/mes

Necesitas ingresos por $ 1.829.006/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 12.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 600.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,9% anual
Alquiler esperable
$ 600.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (128 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Aristóbulo Del Valle al 1100

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Mons. Leon Gallardo) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras · 11 en la zona
La Puntana2 min · 134 m
La Rural2 min · 136 m
Carrefour Bella Vista2 min · 154 m
Educacion · 30 en la zona
LEICESTER · adultos · privada2 min · 145 m
JARDIN DE INFANTES GLASGOW · inicial · privada5 min · 295 m
COLEGIO GLASGOW · secundaria · privada5 min · 301 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plaza Mons. Leon Gallardo2 min · 138 m
Plaza de integracion Ana Suzuki6 min · 413 m
Plaza Dr. Muñiz6 min · 415 m
Salud
HOSPITAL OFTALMOLOGICO MONSEÑOR JOSE J.B BARBICH · hospital/clinica · publico8 min · 480 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Muñiz

El precio de departamentos de un ambiente en Muñiz esta hoy en una mediana de USD 52.000, un 15,6% mas que en junio de 2026 y un 4,1% mas que hace cuatro semanas, sobre 41 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Muñiz

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 52.000
Tendencia (4 semanas)
▲+4.1%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 41 avisos del segmento publicados en Muñiz.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Aristóbulo Del Valle al 1100, Muñiz, San Miguel, Buenos Aires

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