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Departamento 3 ambientes en venta en San Jose al 700, Muñiz
Departamento en venta
USD 98.000
+ ARS 130.000 de expensas
= $ 155,6 M
Cuota UVA desde $ 883.984/mes · ingresos $ 3,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen San Jose al 700, Muñiz

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
65 m²

Precio frente a los parecidos de Muñiz

Conviene mirarla

Pide USD 98.000, un 12% menos que lo normal entre los 151 departamentos de 2 habitaciones en venta en Muñiz publicados a menos de 10 cuadras de San Jose al 700.

12% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.508lo normal · 1.7141.2932.111

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 12% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide 24% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 habitaciones
USD 111.429
Tamaño normal
63 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
82 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.987
Tardaron en salir
32 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Muñiz: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 104.909 en total: USD 98.000 del aviso mas USD 6.909 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 883.984 por mes con ingresos de $ 3,5 M.

Costo total realUSD 104.909
Precio del aviso
USD 98.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.372
Sellos y tasas~1%
USD 980
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.557

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 883.984/mes

Necesitas ingresos por $ 3.535.937/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 24.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,9% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (13 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de San Jose al 700

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de las Carretas) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 21 en la zona
Supermercado San Jose · San Jose1 min · 48 m
Granja Don Gauna · Muñoz 11167 min · 430 m
Don Armando10 min · 625 m
Educacion · 31 en la zona
ESCUELA ESPECIAL MI ENCUENTRO · especial · privada6 min · 395 m
ESCUELA ESPECIAL BUSCANDO EL SOL · especial · privada7 min · 461 m
HOGAR SAN JOSE · primaria · privada9 min · 580 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza de las Carretas10 min · 664 m
Plaza Dr. Muñiz12 min · 774 m
Plaza Mons. Leon Gallardo13 min · 829 m
Salud · 11 en la zona
CENTRO DE DIA EL PORTAL · centro de salud · privado4 min · 263 m
CONSULTORIOS OFTALMOLOGICOS SERRANO · hospital/clinica · privado9 min · 573 m
HOSPITAL OFTALMOLOGICO MONSEÑOR JOSE J.B BARBICH · hospital/clinica · publico9 min · 605 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Muñiz

El precio de departamentos de 3 ambientes en Muñiz esta hoy en una mediana de USD 115.000, un 32,4% menos que en junio de 2026 y un 15% mas que hace cuatro semanas, sobre 68 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Muñiz

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 115.000
Tendencia (4 semanas)
▲+15.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 68 avisos del segmento publicados en Muñiz.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

San Jose al 700, Muñiz, San Miguel, Buenos Aires

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