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Departamento en venta en Muñiz · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 159.500
= $ 251,7 M
Cuota UVA desde $ 1,4 M/mes · ingresos $ 5,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Muñiz · 3 ambientes

Departamento 3 Ambientes. | Cornelio Saavedra Al 700

Cornelio Saavedra 720. Entre San Lorenzo y Serrano · Muñiz, San Miguel, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
75 m²
Piso
Planta baja
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Muñiz

Piden de mas

Pide USD 159.500, un 15% mas que lo normal entre los 144 departamentos de 2 habitaciones en venta en Muñiz publicados a menos de 10 cuadras de Cornelio Saavedra 720. Entre San Lorenzo y Serrano.

15% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.127lo normal · 1.8561.2722.225

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 15% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 7% mas que los que ya salieron de oferta
  • 8 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 139.232
Tamaño normal
67 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
78 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.987
Tardaron en salir
36 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Muñiz: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta de Departamento 3 AMBIENTES en El Rincon, Muñiz Departamento tipo triplex que cuenta en la planta baja con cocina con mueble bajo mesada, alacenas y artefacto de cocina, toilette, comedor con pisos porcelanato, jardín. Espacio guarda coche. En la planta alta cuenta 2 dormitorios con pisos flotantes, baño completo. Terraza con parrilla. XINTEL(HGP-HGP-9723)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 170.745 en total: USD 159.500 del aviso mas USD 11.245 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.430.031 por mes con ingresos de $ 5,7 M.

Costo total realUSD 170.745
Precio del aviso
USD 159.500
Escritura y honorarios~2%
USD 3.860
Sellos y tasas~1%
USD 1.595
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.790

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.430.031/mes

Necesitas ingresos por $ 5.720.125/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 39.875) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,3% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (13 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Mons. Leon Gallardo) a 11 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 16 en la zona
Supermercado San Jose · San Jose4 min · 226 m
Granja Don Gauna · Muñoz 111610 min · 608 m
Aylen10 min · 645 m
Educacion · 30 en la zona
ESCUELA ESPECIAL MI ENCUENTRO · especial · privada5 min · 324 m
ESCUELA ESPECIAL BUSCANDO EL SOL · especial · privada7 min · 465 m
JARDIN DE INFANTES Nº905 ALAS ARGENTINAS · inicial · publica7 min · 467 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza Mons. Leon Gallardo11 min · 680 m
Plaza de las Carretas11 min · 713 m
Plaza Dr. Muñiz12 min · 746 m
Salud · 7 en la zona
CENTRO DE DIA EL PORTAL · centro de salud · privado7 min · 424 m
HOSPITAL OFTALMOLOGICO MONSEÑOR JOSE J.B BARBICH · hospital/clinica · publico9 min · 603 m
CONSULTORIOS OFTALMOLOGICOS SERRANO · hospital/clinica · privado12 min · 766 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Muñiz

El precio de departamentos de 3 ambientes en Muñiz esta hoy en una mediana de USD 115.000, un 32,4% menos que en junio de 2026 y un 15% mas que hace cuatro semanas, sobre 68 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Muñiz

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 115.000
Tendencia (4 semanas)
▲+15.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 68 avisos del segmento publicados en Muñiz.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Cornelio Saavedra 720. Entre San Lorenzo y Serrano, Muñiz, San Miguel, Buenos Aires

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