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Departamento en venta en San Miguel · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 50.000
= $ 79 M
Cuota UVA desde $ 449.024/mes · ingresos $ 1,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en San Miguel · 2 ambientes

Departamento en Venta - 1 Dormitorio 1 Baño - 36 m² - San Miguel

España e/ Cesar H. Malnatti y San Lorenzo · San Miguel, San Miguel, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
36 m²

Precio frente a los parecidos de San Miguel

Conviene mirarla

Pide USD 50.000, un 13% menos que lo normal entre los 108 departamentos de 1 habitacion en venta en San Miguel publicados a menos de 10 cuadras de España e/ Cesar H. Malnatti y San Lorenzo.

13% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.389lo normal · 1.595

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 13% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 6% menos que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 1 habitacion
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 1 habitacion
USD 57.405
Tamaño normal
40 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
73 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.477
Tardaron en salir
50 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Miguel: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 53.525 en total: USD 50.000 del aviso mas USD 3.525 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 449.024 por mes con ingresos de $ 1,8 M.

Costo total realUSD 53.525
Precio del aviso
USD 50.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.210
Sellos y tasas~1%
USD 500
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.815

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 449.024/mes

Necesitas ingresos por $ 1.796.097/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 12.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,9% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (204 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 7 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 9 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque de la UNGS) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 10 minutos.

Compras · 22 en la zona
Luna Luna7 min · 437 m
Mi Argentina7 min · 440 m
Carniceria Huga7 min · 457 m
Educacion · 27 en la zona
JARDIN DE INFANTES JUGUEMOS · inicial · privada9 min · 587 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº19 RAFAEL OBLIGADO · primaria · publica10 min · 625 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº13 · secundaria · publica10 min · 632 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Parque de la UNGS9 min · 602 m
Paseo Primera Junta11 min · 699 m
Eva Peron13 min · 801 m
Salud · 7 en la zona
CENTRO DE SALUD LA CASITA · centro de salud · publico10 min · 622 m
HOSPITAL MUNICIPAL DR. RAUL LARCADE · hospital/clinica · publico11 min · 685 m
AMI MEDICINA INTEGRAL SA · centro de salud · privado12 min · 778 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Miguel

El precio de departamentos de 2 ambientes en San Miguel esta hoy en una mediana de USD 68.000, un 36% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 343 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en San Miguel

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 68.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 343 avisos del segmento publicados en San Miguel.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

España e/ Cesar H. Malnatti y San Lorenzo, San Miguel, San Miguel, Buenos Aires

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