venta
USD 51.000
Departamento · 28m² · 1 Ambiente
Muñiz·1 amb · 28 m2·publicada hoy
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Departamento 2 ambientes en venta en Alberdi al 1100, Muñiz
USD 68.000
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Departamento en venta
USD 68.000
+ ARS 58.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 2 ambientes en ventaen Alberdi al 1100, Muñiz
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. total
- 42 m²
- Balcon
- Si
- Credito
- Apto credito
Precio frente a los parecidos de Muñiz
Pide USD 68.000, un 5% menos que lo normal entre los 222 departamentos de 1 habitacion en venta en Muñiz publicados a menos de 10 cuadras de Alberdi al 1100.
5% menos
por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.619lo normal · 1.7001.944
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 5% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
- Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
- Expensas 39% mas bajas que lo normal
- Tamaño normal para 1 habitacion
- Lo normal para 1 habitacion
- USD 71.400
- Tamaño normal
- 40 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 112 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.667
- Tardaron en salir
- 33 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
DEPARTAMENTO EN VENTA 2 AMBIENTES EN MUÑIZ Ubicado en zona centro San Miguel, Muñiz.
Zona con alto transito vehicular y peatonal, cercano a sector gastronómico, comercios, y transporte públicos.
Excelentes condiciones.
• APTO PROFESIONAL
• APTO CREDITO HIPOTECARIO
• 1 dormitorio
• Baño completo
• Pequeño balcón tipo francés
• Cocina completa Contacto: Agustin Kirkby Propiedades Ver datos Av.
León Gallardo 389, Muñiz.
Ejemplo: Las medidas, áreas y datos proporcionados en esta publicación son aproximados y solo de carácter informativo.
La información definitiva se encuentra en la escritura del inmueble y/o los planos correspondientes.
Inmueble identificado con el código AAP Ver datos .
Contacto: Ver datos Agustín Kirkby Propiedades C.S.M. 2917 Av.
León Gallardo N° 389, Muñiz.
Pcia de Bs. As.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 72.794 en total: USD 68.000 del aviso mas USD 4.794 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 609.669 por mes con ingresos de $ 2,4 M.
Costo total realUSD 72.794
- Precio del aviso
- USD 68.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.646
- Sellos y tasas~1%
- USD 680
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 2.468
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 609.669/mes
Necesitas ingresos por $ 2.438.674/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 17.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,3% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
7,3% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (75 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Alberdi al 1100
A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Mons. Leon Gallardo) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.
Compras
· 10 en la zona
Carrefour Bella Vista5 min · 308 m
La Puntana5 min · 308 m
La Rural5 min · 310 m
Educacion
· 29 en la zona
ESCUELA ESPECIAL MI ENCUENTRO · especial · privada4 min · 268 m
LEICESTER · adultos · privada5 min · 319 m
JARDIN DE INFANTES SAN JOSE · inicial · privada6 min · 384 m
Espacios verdes
· 6 en la zona
Plaza Mons. Leon Gallardo4 min · 258 m
Plaza Dr. Muñiz5 min · 324 m
Corredor Aerobico Municipal6 min · 392 m
Salud
HOSPITAL OFTALMOLOGICO MONSEÑOR JOSE J.B BARBICH · hospital/clinica · publico5 min · 332 m
CURATIO SA · centro de salud · privado14 min · 910 m
CENTRO DE DIA EL PORTAL · centro de salud · privado14 min · 921 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Muñiz
El precio de departamentos de 2 ambientes en Muñiz esta hoy en una mediana de USD 72.500, un 36,8% mas que en junio de 2026 y un 0,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 116 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Muñiz
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 72.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.7%
Mediana de 116 avisos del segmento publicados en Muñiz.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Muñiz
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 71.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.7%
Mediana de 110 avisos del segmento publicados en Muñiz.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Muñiz
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 82.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.8%
Mediana de 101 avisos del segmento publicados en Muñiz.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Muñiz
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.625/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana por m² de 101 avisos del segmento publicados en Muñiz.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Muñiz
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 87.992
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+5.6%
Mediana de 248 avisos del segmento publicados en Muñiz.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Alberdi al 1100, Muñiz, San Miguel, Buenos Aires
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