P Proppies
Departamento en venta en Muñiz · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 110.000
= $ 173,6 M
Cuota UVA desde $ 986.229/mes · ingresos $ 3,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Muñiz · 2 ambientes

Ava - Venta Excelente Semipiso en Edificio Paunero - Muñiz

Ava - Ventaexcelente Semipiso En Edificio Paunero - Muñiz - San Miguel · Muñiz, San Miguel, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
55 m²
Piso
1
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Luz
Luminoso
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Muñiz

Piden de mas

Pide USD 110.000, un 13% mas que lo normal entre los 133 departamentos de 1 habitacion en venta en Muñiz publicados a menos de 10 cuadras de Ava - Ventaexcelente Semipiso En Edificio Paunero - Muñiz - San Miguel.

13% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.000lo normal · 1.7711.5752.077

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 13% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 15% mas que los que ya salieron de oferta
  • 10 m² mas que lo normal para 1 habitacion
Lo normal para 1 habitacion
USD 97.396
Tamaño normal
45 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
75 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.744
Tardaron en salir
26 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Muñiz: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

AVA Excelente semipiso a ESTRENAR en Edificio PAUNERO. El edificio esta dispuesto en 5 pisos. Cada piso compuesto por 2 unidades funcionales, 6 unidades tipo loft, 4 unidades tipo departamento y 7 cocheras semicubiertas. Semipiso en primer piso A, Consta de 2 ambientes con 59 m2 cubiertos tipo loft distribuida en 2 plantas, , con balcón semicubierto de 2,6 m2 Terminaciones de excelente calidad. LAS FOTOS SON A MODO ILUSTRATIVO CARACTERISTICAS: Planta Baja: • Hall de entrada. • Placard recibidor. • Cocina integrada con barra desayunadora. • Living comedor. • Toilette. Planta Alta: • Amplio dormitorio, con vestidor y baño completo con antebaño. • Calefacción: equipo de aire acondicionado frio/calor. (Preinstalacion) • El funcionamiento de todo el edificio es eléctrico. • Cochera opcional: semicubierta u$s 7.000.- Excelente ubicacion cerca del POLO GASTRONOMICO de Muñiz, centro comercial y de varias lineas de colectivo y FF.AA. Dada la dinámica del mercado inmobiliario en la actualidad la presente publicación ya pudo haber sido reservada y el portal no haberlo actualizado al momento. Por tal motivo comuniquese con nosotros para ver esta y otras oportunidades CANDAOSA PROPIEDADES NANCY CANDAOSA Martillera y Corredora Pública CMZC 575 Información adicional: Luminosidad: Muy luminoso Ambientes: Balcón Cocina Comedor diario Vestidor

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 117.755 en total: USD 110.000 del aviso mas USD 7.755 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 986.229 por mes con ingresos de $ 3,9 M.

Costo total realUSD 117.755
Precio del aviso
USD 110.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.662
Sellos y tasas~1%
USD 1.100
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.993

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 986.229/mes

Necesitas ingresos por $ 3.944.914/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 27.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,5% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (75 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Mons. Leon Gallardo) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras · 10 en la zona
La Puntana2 min · 130 m
La Rural2 min · 132 m
Carrefour Bella Vista3 min · 180 m
Educacion · 29 en la zona
LEICESTER · adultos · privada2 min · 136 m
JARDIN DE INFANTES GLASGOW · inicial · privada5 min · 295 m
COLEGIO GLASGOW · secundaria · privada5 min · 298 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plaza Mons. Leon Gallardo1 min · 90 m
Plaza Dr. Muñiz7 min · 458 m
Plaza de integracion Ana Suzuki7 min · 461 m
Salud
HOSPITAL OFTALMOLOGICO MONSEÑOR JOSE J.B BARBICH · hospital/clinica · publico8 min · 513 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Muñiz

El precio de departamentos de 2 ambientes en Muñiz esta hoy en una mediana de USD 72.500, un 36,8% mas que en junio de 2026 y un 0,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 116 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Muñiz

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 72.500
Tendencia (4 semanas)
▼-0.7%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 116 avisos del segmento publicados en Muñiz.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Ava - Ventaexcelente Semipiso En Edificio Paunero - Muñiz - San Miguel, Muñiz, San Miguel, Buenos Aires

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