Departamento en venta en Muñiz · 2 ambientes

Departamento en venta en Muñiz · 2 ambientes

Departamento 2 Ambientes. | Maestro Angel d'Elia Al 800

Maestro Angel D'elia 857. Entre Conesa y San Jose · Muñiz, San Miguel, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
40 m²

Precio frente a los parecidos de Muñiz

Conviene mirarla

Pide USD 52.000, un 24% menos que lo normal entre los 267 departamentos de 1 habitacion en venta en Muñiz publicados a menos de 10 cuadras de Maestro Angel D'elia 857. Entre Conesa y San Jose.

24% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.300lo normal · 1.7171.5491.962

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 24% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 22% menos que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 1 habitacion
Lo normal para 1 habitacion
USD 68.696
Tamaño normal
40 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
137 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.667
Tardaron en salir
38 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Venta de Departamento 2 AMBIENTES en Ibiza III, Torre I, Muñiz Departamento que cuenta living comedor, con cocina integrada completamente amoblada, 1 dormitorio placard, baño completo con bañera. Edificio con amenities. XINTEL(HGP-HGP-9250)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 55.666 en total: USD 52.000 del aviso mas USD 3.666 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 466.217 por mes con ingresos de $ 1,9 M.

Costo total realUSD 55.666
Precio del aviso
USD 52.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.258
Sellos y tasas~1%
USD 520
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.888

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 466.217/mes

Necesitas ingresos por $ 1.864.868/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 13.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,5% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (78 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de las Carretas) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 26 en la zona
Don Armando4 min · 234 m
Le Bateau · Avenida Presidente Juan Domingo Peron 10414 min · 277 m
Granja Don Gauna · Muñoz 11165 min · 321 m
Educacion · 42 en la zona
HOGAR SAN JOSE · primaria · privada4 min · 244 m
INSTITUTO SAN JOSE · secundaria · privada4 min · 254 m
JARDIN DE INFANTES SAN JOSE · inicial · privada4 min · 261 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plaza de las Carretas4 min · 287 m
Plaza Dr. Muñiz8 min · 489 m
Corredor Aerobico Municipal10 min · 627 m
Salud · 17 en la zona
HOSPITAL OFTALMOLOGICO MONSEÑOR JOSE J.B BARBICH · hospital/clinica · publico5 min · 310 m
CURATIO SA · centro de salud · privado7 min · 480 m
CONSULTORIOS OFTALMOLOGICOS SERRANO · hospital/clinica · privado9 min · 548 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Muñiz

El precio de departamentos de 2 ambientes en Muñiz esta hoy en una mediana de USD 72.500, un 36,8% mas que en junio de 2026 y un 0,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 116 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Muñiz

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 72.500
Tendencia (4 semanas)
▼-0.7%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 116 avisos del segmento publicados en Muñiz.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Maestro Angel D'elia 857. Entre Conesa y San Jose, Muñiz, San Miguel, Buenos Aires

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